仓储式超市 ——选址策划方案.doc

仓储式超市 ——选址策划方案 Start Here 策划 陈思思 朱铁梅 讲解 王光亮 设计 龙 娟 邹 威 麦德龙 构思amp;目的 本次方案策划的 随着近年来房地产行业的蓬勃发展，沿雷锋大道两侧楼盘林立，而这些楼盘的定位多是高档住宅区或别墅群，针对的是中高层收入者。按目前的发展趋势，在这一区域很可能将开发更多类似的楼盘，从而形成一个高档住宅区集聚地。 此外，在这附近有麓谷高新科技园、望城食品工业园，多家企业集聚。有人的地方就有消费，但是据了解在这附近并没有大型的超市或商业区。仓储式超市是面向中小零售商、工厂、企事业单位、团体以及部分高收入者等的经营业态，我们现以麦德龙为例，假设在此路段开设一家仓储式超市，对其选址情况进行分析。 1 METRO仓储式超市选址策划方案 一、业态介绍 2 仓储式超市是一种带有批发性质的批售式商店，属一种有店铺零售业态，在我国又称为仓储式商场或货仓式商场。 仓储式超市实际上就是以零售的方式来从事批发业务，超市既是服务中心又是配送批发中心。 日本和中国港台地区常提的量贩店，即批量贩卖的商店，指的就是仓储式超市。 （一） 仓 储 式 超 市 定 义 METRO仓储式超市选址策划方案 （二）仓储式超市的特点 选址 营业环境 店面设计 商品结构 目标顾客 城乡结合部的交通要道 营业面积大，一般为1万平方米以上，仓内地面与屋顶距离较高 库架合一，装饰简单，节约成本 商品的广度宽，指商品的种类要多 以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主 83 METRO仓储式超市选址策划方案 二、麦德龙简介 4 超市建筑主体 卖场内部设计 宽广的停车场 METRO仓储式超市选址策划方案 麦德龙股份公司（Metro AG）常称作“麦德龙超市”，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，在麦德龙和万客隆（仅限欧洲）品牌旗下拥有多家麦德龙现购自运商场，是德国股票指数DAX的成分公司，世界500强之一，分店遍布32个国家。由奥托·拜斯海姆创建，目前总部位于杜塞尔多夫。 1964 年，在商业领域中，一个崭新理念和管理方式在德国诞生了，这就是麦德龙。在全球32个国家中经营现购自运制（Cash and Carry，Camp;C）商场、大型百货商场、超大型超市折扣连锁店、专卖店等。 （一） 公 司 基 本 信 息 5 METRO仓储式超市选址策划方案 麦德龙于1995年来到中国，与上海锦江集团合作，建立了锦江麦德龙现购自运有限公司。 1. 2002年麦德龙在中国北部、东部、南部和中部建立了四个销售区域。目标是尽可能接近顾客，供应商，员工并且在中国进一步发展。 2008年，麦德龙在中国市场实现销售126.46亿元，名列2008中国连锁百强第26位；单店销售达到3.3亿元，在外资连锁零售企业中仅次于大润发的3.33亿元，超过了沃尔玛和家乐福全球两大巨头，同时远远超过部分内资百强连锁百货企业的单店销售。 截至2011年01月，麦德龙在中国的37个城市共有46家分店。. 6 （二）麦德龙在中国的发展 METRO仓储式超市选址策划方案 （三）基本特点 麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。 营业场所选址 7 40年来，麦德龙无论在全球什么地方都是强调拥有自有产权的店面。麦德龙店对地点、面积的要求更严格，更难选到合适的店。 自有产权店面 麦德龙从外观看就象一个现代化的大仓库，其营业面积一般为15000-20000平方米，外部设有与营业面积几乎相等的停车场。 超市建筑设计 METRO仓储式超市选址策划方案 （三）基本特点 麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近，商圈的辐射半径通常为50公里 。 营业场所选址 7 麦德龙从外观看就象一个现代化的大仓库，其营业面积一般为15000-20000平方米。外部设有与营业面积几乎相等的停车场，内部结构比较简单，通常采用高4.5米的工业用大型货架。 超市建筑设计 商品内容丰富，品种齐全，通常在20，000种以上，可满足客户“一站式购物”的需求，绝大多数商品都是捆绑式或整箱销售 。 商品定位 麦德龙采用的是“会员制”，只有申请加入并拥有“会员证”的顾客才能进场消费，在中国，其余消费者可在柜台领取“当日会员卡”进行消费。 会员制 商品内容丰富，品种齐全，通常在20000种以上，可满足客户“一站式购物”的需求，绝大多数商品都是捆绑式或整箱销售 。 商品定位 内部结构通常采用高4.5米的工业