北海市典型楼盘推出户型配比及户型调研报告1.doc

北海市典型楼盘推出户型配比及户型调研报告1 宝资通联行/宝创地产顾问 目录 3一、蓝海国际 311.1项目基础信息 31.2推售节奏 31.3推售量 41.4总评规划和园林 51.5项目户型 8二、嘉园·千佰度 82.1项目基础信息 82.2推售节奏 82.3推售量 92.4总评规划和园林 102.5项目户型 15三、俊杰华府 153.1项目基础信息 153.2推售节奏 153.3推出量 163.4总评规划和园林 173.5项目户型 20四、银滩·万泉城 204.1项目基础信息 204.2推售节奏 204.3推售量 214.4总评规划和园林 224.5项目户型 23五、森海豪庭 235.1项目基础信息 235.2推售节奏 245.3推售量 245.4总评规划和园林 255.5项目户型 26六、同和·水岸香堤 266.1项目基础信息 266.2推售节奏 266.3推售量 276.4总评规划和园林 286.5项目户型 32七、推出户型配比及户型综述 一、蓝海国际 1.1项目基础信息 位置 北海大道与西南大道上海路交汇处中段 开发商 北海金癸房地产有限责任公司 代理公司 焜煜房地产 规模 总建筑面积：7万㎡左右。 一栋商业、公寓、住宅为一体高层住宅楼，楼高28层，局部22、24、26层。 主力户型 单间公寓、一房一厅、二房、三房，面积约为42㎡-95㎡。 价格 未发售 主题概念 投资型 核心卖点 小户投资，门槛低 入市时间 预计2010年5月 1.2推售节奏 1.3推售量 即将推出物业户型配比 推售时间 楼栋 户型 面积 推量 比例 预计5月左右 单体楼 单间 42-53㎡ 351 36% 一房 60㎡ 135 14% 二房 75 27 3% 二房 85㎡ 297 31% 三房 88㎡ 108 11% 三房 95㎡ 54 6% 1.4总评规划和园林 小结： 即将出售高层为一栋集商业、公寓、住宅为一体高层住宅楼。整体为T字型结构，部分户型南北朝向，部分户型西晒； 建筑外立面典雅现代风格，建筑色彩清新淡雅，细部丰富细致，整体造型挺拔，具有较高品质感。 园林设计上缺少高密植被，绿化单一。 1.5项目户型 即将入市主要户型6种，主力户型以47㎡一房、85㎡两房、88㎡小三房为主。 A户型约47㎡一房一厅 优势：户型方正实用、布局紧凑，通风采光较好； 劣势：部分户型西晒严重。 B户型85㎡两房两厅 优势：户型方正实用、空间布局紧凑、通透性较好； 劣势：两梯六户居住品质较差、厨房和卫生间通风采光较差。 C户型85㎡两房两厅 优势：户型方正实用、空间布局紧凑、动静分区较合理；通透性较好； 劣势：厨房通风采光较差， 卧室两门相对。 D户型88㎡三房两厅 优势：户型方正实用、空间布局紧凑、动静分区较合理；通透性较好； 劣势：两梯六户居住品质较差；厨房面积较小；阳台较小，赠送面积不多。 E户型约94㎡三房两厅 优势：户型方正实用、空间布局紧凑；客厅和餐厅、阳台连接在一起保证较好的通透性； 劣势：居住品质不高；厨房通风采光较差。 蓝海国际小结： 即将推出户型以小户为主，主要是单体楼，无法展开产品序列布局。素质一般，没有亮点。 二、嘉园·千佰度 2.1项目基础信息 位置 北海大道26号（距北海新客运总站1公里） 开发商 嘉睿地产 代理公司 凯尚营销机构 规模 两幢33层 主力户型 38~140㎡一房、二房、三房 价格 4500元/㎡ 主题概念 投资型 核心卖点 小户投资，门槛低 入市时间 2009年10月 2.2推售节奏 2.3推售量 目前在售物业 户型 面积 推量 百分比 销量 价格 单间 38㎡ 66 15% 目前销售单数层，剩余量已经不多，剩余物业多在20层以上（偶数层物业尚未推出） 均价4500元/㎡ 1房 49㎡ 33 8% 2房 87㎡ 66 15% 3房 86㎡ 66 15% 3房 133㎡ 33 8% 2+1房 87㎡ 132 31% 3+1 138㎡ 33 8% 2.4总评规划和园林 小结： 在售两栋33层高层，分为AB两座。采用蝶形和波浪型构成建筑体，均为南北朝向。布局保证户户具有较好通透性； 外立面效果采用现代主义风格，简约时尚。 园林规划设计上以纯地中海式风情园林为主