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论离婚时夫妻共有房产的分割 摘要：随着人们家庭婚姻观念的转变，离婚率不断上升，离婚时夫妻共有房产的分割已成为社会关注的焦点问题。在最新颁布的《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》（下文简称《婚姻法解释三》）中，对离婚房产归属的规定更是引起了全民的极大争议和讨论。对此，本文拟结合《中华人民共和国婚姻法》（下文简称《婚姻法》）及现行司法解释的规定，通过分析《婚姻法解释三》规定下婚姻关系中各类房产的权属，尝试对《婚姻法解释三》中有关离婚时夫妻共有房产分割的规定提出建议。 关键字：婚姻法，司法解释三，离婚，房产分割 引言 近年来，随着人们家庭婚姻观念的转变，离婚率不断上升。离婚就必然涉及到夫妻财产的处理，在众多的夫妻财产中，房产目前已成为普通家庭的最重大财产之一。因此，离婚时夫妻共有房产的分割已成为社会关注的焦点问题。随着社会主义市场经济体制的确立及迅速发展，婚姻关系中不动产的取得方式呈现多元化的趋势。由于其权属的复杂性，使得在离婚时分割不动产的争议明显增多，对于法律适用和司法审判也提出了更高的要求，在实际司法认定中存在一定难度。2001年修订的《婚姻法》以及至今相继出台的三部司法解释，都为离婚不动产归属提供了重要依据，但仍存在不足和法律空白的地方。2011年8月12日，最高人民法院召开新闻发布会公布《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》，从8月13日正式实施。此消息一出就引起了社会极大的关注和争议，而争论最大的焦点主要集中在房产归属的问题上。对此，本文拟结合《婚姻法》及现行司法解释的规定，通过分析《婚姻法解释三》规定下婚姻关系中各类房产的权属，尝试对《婚姻法解释三》中有关离婚时夫妻共有房产分割的规定提出建议，以期对完善相关制度有所助益。 一、《婚姻法解释三》出台背景及其有关房产权属规定引起热议的原因 （一）出台背景 婚姻家庭是人类社会普遍存在的社会关系与基本构成，它不仅关系到夫妻双方的幸福，社会的和谐，甚至整个人类文明的进步。《婚姻法》是新中国成立以后诞生的第一部法律，从诞生到现在，《婚姻法》的每一次修改都牵动人心。2001年修订的《婚姻法》施行后，为了更好的指导实践，最高院先后出台了《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》（2001年12月）和《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》（2004年4月）。 《婚姻法解释三》与前两次司法解释的时间距离较远，而这七八年间，中国社会变化巨大，我国的政治、经济、思想文化、社会情况也发生了深刻的变化，由此导致人的观念也有了较大的变化，婚姻家庭纠纷案件逐年增加，家庭财产纠纷等问题也日益严重，对于房产在婚后增值的部分，配偶有无权利参与分配，在适用《婚姻法》进行判决时，各地法院就同一法律的理解，出现了不同的判决，也就是同案不同判。为了解决在判案中出现的问题，维护社会的稳定和家庭的和谐，给类似的社会问题一个全国统一标准，最高院通过向社会征求意见，研究出台了《婚姻法解释三》。 而《婚姻法解释三》一经出台，就引来了广大社会民众的巨大争议，这其中的原因值得深思。 （二）解释内容与传统婚姻观念不一致的法律原因 《婚姻法解释三》中关于房产认定、归属问题的两项条款，是本次新解的两大亮点。 首先，明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 现实生活中，为了让子女过得幸福，父母倾一生积蓄给孩子房《婚姻法解释三》的这条规定，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。 ?近年来房价一路飙升，大多数人需要贷款买房。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一按揭房屋认定为一方的个人财产 《婚姻法解释三》对于离婚房产的分割，以物权法中财产关系来进行规范，给传统的婚姻家庭观念带来了冲击，也引发了社会各界的热议。 （三）对家庭的重视和房价上涨的社会原因 现代社会，婚姻家庭仍是社会结构的基础，婚姻家庭仍然担负着养老育幼的职能，婚姻家庭关系的稳定不仅涉及婚姻当事人和子女的利益，而且涉及到社会的稳定和发展。正因为婚姻家庭对个人和社会都具有重要意义，所以，婚姻法及其司法解释的颁布总能引起社会的极大关注。 由于我国经济、政治、文化和社会飞速发展，特别是近几年来，房地产价格不断上涨，已超出了一般社会大众购买能力。在婚姻存续期间，房屋作为价值最高的私有财产类型，在个人以及家庭生活中占据十分重要的地位，其归属状态更是对离婚时夫妻双方合法权益以及婚后生存权益的重要保障。因此，