楼10年涨：九调房价骑虎难下作者：赵燕华发布时间：201001.DOC

楼市10年涨：九调房价骑虎难下 作者：2013-04-01 　　“每次出”在“”细则发布前最后一刻，广州人田甜终于痛下决心在新港路附近买了一套20年1.6万元/平方米，60多万元。 　　十年，广州的一手房价均价3888元/平方米14044元/平方米，上海的一手5118元/平方米22595元/平方米，北京的一手4456元/平方米20700元/平方米，全143%。 　　然而，十年全 　　十年，2003年的“18”，到“国八条”、“”、“”、“”、“新”，再到最新出“国五条”及其……中央九次 　　有人技“毒”有 　　房价：九次绳 　　2003年的“18”，到“国八条”、“”、“”、“”、“新”，再到最新出“国五条”及其……十年里，9次常 　　2003年7月，“促人民群” 　　“18”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下 　　很快，中央 　　2004年底，央行“银根”，上2005年3月，要求“国八条”出台。接着，“新”和更具“国六条”，“限价房” 　　回“先”，而且房价上2009年下半年至2010年底那般反2008年的全球性金融危机，2008年12月，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延5年等刺激政策 　　“政府托市”，是金融危机下2009年春“报复性反弹”。 　　2009年12月至今，5次常2010年“国十条”祭出限10%， 　　一年后的2011年1月26日，以限“新”打出了“撒手”，全36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限 　　2011年限70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。 　　2013年3月1日，“新”出台，其中二手房交易20%个人所得税备受关注。经过将近1个月的酝酿后，3月25日广“国五条”楼市细则，提出了五点要求，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策， 　　离公布地方“大限”3月30日同一天出台了“京籍”的 　　然而，房价十年九 　　近期，一2000年只有4千多元的房子，如今竟然被10万元，13年价格20多倍。 　　2003年全2381元，2012年全5791元/平方米。十年上143%，年均10.3%。2003年至今，除了2008年受2011年和2012年房价 　　根据广州市房管局公布的2012年，广州一手成交均价突破1.4万元/平方米2003至2012年3888元/平方米14044元/平方米，261%。打 2003年100平方米的房子，40万元；十年后的2012年，28平方米的房子。 　　10年中，广州一手住宅成交均价唯一一次下降是2003年，2002年的“4字”跌至“3字”，降幅6%，“奇”了。 　　2003年，是广州近10年2004年至2012年，广州房价“八”。即使其中有 　　事2003年一手4456元/平方米，2012年20700元/平方米，365%；上海2003年一手5118元/平方米，到2012年22595元/平方米， 341%；深2003年一手5680元/平方米，2012年18900元/平方米，233%。 　　如今，北京、上海的房价，每平方四五万元比比皆是，在广州、深 　　居高不下的房价，“逃离北上广”的口 　　“共性”是， 　　“楼市十年九调，房价屡调屡高”这一观点，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房地产市场复杂程度高，影响房价变化的因素多，调控的难度很大。“但房价是否就是?或房价比” 　　在全“客”贾康说，不调控，倒房会更热闹。 　　毋庸置疑，“十年”的“骑虎难下”的局面？ 　　有 　　土地 　　“土地”有“地根”控制者，“底”。 　　2006年全7000亿元人民币；2007年全1.3万2008年土地市9600多2009年中1.59万 　　2010年土地出70.4%，高2.7万2011年，全33.39万公3.15万2012年全年新增建2.69万 　　据了解，2001至2003年，全9100多35%。2009年中1.59万46%左右。 　　近三年，土地出2万-3万地方政府收入2010年的土地出1000亿元，占当地财政收入的近一半。从2012年全2.69万2011年的3.15万14.6%。 　　“政府;房价高”地“依靠土地‘毒’的依” 　　 　　有“一刀切”，比如全 　　在“”出台以后，有“国五条”反而是一件好事，“我3月” 　　“地王”，使得百姓 　　全 　　政策远 　　住建部政策 房地10年，但和市房地 　　18号文之后，保障房沦为配角，房价自然会一再脱缰。 　　同20%征收 　　回乏整体的思路。