CBD及城市经济互动发展.doc

CBD与城市经济互动发展CBD的发展是近现代经济发展的产物，CBD又进一步带动城市经济和城市建设的发展，是互动的关系，在经济高速发展中的中国，对CBD的建设受到许多城市领导和业界的关注，但是对它的认识和实践，在把握上还存在着一定的距离。首先我讲讲CBD的概念与发展特征。CBD是近期经济发展的产物，尤其是西方国家，在工业革命之后，随着制造业的发展，制造业成为城市的主导产业的同时，带动了服务业的发展，特别是贸易、商业、金融、保险、法律、会计、商务办公等等一系列服务业的发展。因此，往往在原有城市中心的基础上逐步的扩大，增加了相关的功能设施，形成有复合功能的城市中心区，国外称之为市中心或者是中心商业地区。 　　CBD的概念最早出现在20世纪20年代，是美国的一个城市地理学家，他从地理学的角度提出，他认为城市是分圈层的发展，中间有一个核心，这个核心区域他称之为核心商业区，简称CBD，同时还有其他的一些功能性的建筑，比如说零售商业等。传统意义上的CBD，是包容性很强、含义比较宽泛的概念，文化中心、商业中心等的设施功能融合在一起，形成核心商业区。在经济发展的不同阶段，CBD的内容和形态也不是相同的，这个概念本身也在不断的被赋予新的内涵。随着经济全球化的发展，世界上一些城市，尤其是一些区域性、全球性的城市CBD，在功能和区位模式方面也发生了很大的变化。它具有了特定功能的作用，特别是商务办公成为了CBD最主要的一个功能。 　　最近十年来，随着我国经济和城市建设的快速发展，许多城市相继提出要建设自己的CBD，但是对CBD的概念在社会上存在着不同的理解，主要是有这么两种概念。一种是比较广义的，普遍人认为CBD是城市空间组成的核心部分，是城市行政、文化、商业、商务功能的聚集区，所以很多城市都可以建设CBD。另外一种是比较狭义的概念，认为CBD是专门为城市专门办公的区域，当然也会有一些商业和文化娱乐等配套设施，但是最主要的功能是商务办公。有的人认为，对于许多城市来说，或者对大多数的城市来说，不具备建设大量商务办公楼的功能和条件，所以也不可能形成CBD。还有人认为多数城市没有必要建设CBD，只有全球性的或者区域性的中心城市才有建设CBD的可能和需要。事实上随着经济全球化的推进，目前各国城市CBD已经在全球范围内形成了分层发展的态势，现在比较公认的是分两重。一个是指世界级的，比如说美国的纽约、英国的伦敦、日本的东京和法国的巴黎等，他们的CBD可以说是属于世界级的，他们这些城市的商务办公至少在二千万平米以上，象纽约更是超过了四千万平米以上，相当一部分的面积是集中在CBD这个区域里。而且有的城市因为历史的原因，比如象巴黎，是历史比较悠久的城市，老城市区发展有限，所以要发展新区集中建设商务设施。有的城市的CBD就形成了多重性的格局，尤其是东京这样的城市最典型了。二级城市的CBD，象芝加哥、多伦多、法兰克福、悉尼、新加坡、上海、北京等城市的CBD，是属于区域级的。 　　从这些国家建设CBD的实践看，体现CBD的基本特征和内涵的三大职能的，主要是这几点，首先是公司总部的活动场所，包括生产型的公司或者贸易型的公司，总部或者分支比较集中的区域。第二是金融中心的功能，重要的金融机构、保险公司、证券公司等相对集中在这个区域里。第三，专业化的生产服务功能，包括会计、法律、信息、咨询等等相关的服务行业。同时CBD的特征还体现在这么几个方面。第一，CBD是城市当中建筑容量最大、人流活动最密集的区域。第二，具有最便捷、方便的通讯设施。第三，有最具体最便利最高效的服务设施。第四，它是城市当中土地价格和租金最高的地区。 　　我还想说一下CBD对城市发展的积极作用。从各国CBD的发展情况看，CBD对所在城市的经济发展和城市的建设具有十分重要的作用，它主要体现在几个方面。第一，它是城市经济发展的中枢，也是这个城市经济开放程度和城市经济实力的象征，在这里聚集着大型公司的总部或者机构，是这些公司的控制中心，对城市经济有举足轻重的作用。第二，它影响和改变现代城市的生产和组织方式。现代制造业的发展，已经店厂分离，这是必然的，低级生产方式向高级生产方式转变，往往会CBD地区聚集。第三，CBD的建设，是影响城市空间结构重要因素，往往对这个城市的空间起着主导或者是核心的作用。第四，CBD往往成为城市当中最富有活力和现代气息的城市景观，有利于形成各具特色的城市形象，比如说美国的曼哈顿，还有象欧洲的法兰克福，欧洲城市的特点都是比较低的，法兰克福在比较低矮的城市中心区里建起了一圈商务设施写字楼，使法兰克福有了自身城市形象特色，也包括象上海的陆家嘴。 　　国内城市CBD的发展情况。 　　从九十年代以来，深化改革不断改革开放，为了适应这个新形势，上海首先启动了开放浦东和陆家嘴建设，上海经过十几年的发展，已经具有相