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（三）、规划建筑基本概念——3、主要图纸标识 布图及指北针 定位轴线 轴号编排 尺寸线及标高 符号 常用图例 经济技术指标 （三）、规划建筑基本概念——4、几个重要指标Ⅰ 建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。 总用地面积： 建设净用地面积： 代征地面积： 总建筑面积： 总用地面积扣除代征用地后的面积，是可以建设项目需要的工程内容的土地。 由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 （计容积率建筑面积） （三）、规划建筑基本概念——4、几个重要指标Ⅱ 计容积率建筑面积 容积率= 净用地面积 包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..） 不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层…… 居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地 * * 2009年4月 因为专业 所以自信 房地产建筑基础知识培训 信心 就是 黄金 一名TOP SALES的出现绝非偶然，这需要—— 但愿你努力成为巅峰上的那一位！ 专业积累、工作磨砺及坚定信念 我们应该是什么样的？ 复合型的才干是成功的重要保障 作为一名现代营销人员要想自己走向事业的高端 不断总结 不断突破 不断学习 （一）、房地产基本概念 1、房地产基础概念 2、与土地有关的概念 3、房地产相关名词 1）房地产： 2）房地产开发： 3）房地产市场分级 3.1一级市场： 3.2二级市场： 3.3三级市场： 3.4市场联动： （一）、房地产基本概念——1、房地产基础概念 主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产 。 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程。 俗称土地市场 ，是土地使用权出让的市场，是由国家垄断的市场。 俗称楼盘开发 ，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。 购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。 指二三级市场联合销售，——“开发商有房源，中介有渠道”。 （一）、房地产基本概念——2、与土地有关的概念 大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。 “七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。 “一平”是土地平整。 1）土地类型： 2）土地使用年限： 3）三通一平： 4）七通一平： 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。 “三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场， “一平”是把施工现场的土地进行平整。 （一）、房地产基本概念——3、房地产相关名词Ⅰ 1) 五证: 两书 : 3）期房： 4）现房： 国有土地使用权 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房销售（预售）许可证 住宅质量保证书、房屋使用说明书 指尚未开工或正在建设的已颁发预售许可证，但尚未取得房地产权证的商品房屋。 已经完工，经过验收合格后，由有关部门颁发住宅交付使用许可证，）并取得房地产权证的可以即买即住的商品房屋。 二者的关系是房产商只有取得了“大产证”，才能把房子交给购房者，购房者才能去办“小产证”。 （一）、房地产基本概念——3、房地产相关名词Ⅱ 房产证相关说明： 房产证有两种，一种是通常所说的“大产证”，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。 “小产证”，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。 房屋产权证书内容包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 （一）、房地产基本概念——3、房地产相关名词Ⅲ 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 客户为何信赖我们？ 专业的传递告诉