阳光家园保障房物业管理服务项目-必读.docVIP

“阳光家园”保障房物业管理服务项目 招 标 文 件 招标单位（盖章）：如东县鑫源城投房地产开发有限公司 招标代理（盖章）：江苏诚嘉工程监理咨询有限公司 日 期 ： 2017年6月16日 招标文件表 编制人（签字）： 日期：2017年 6月16日 招标人（盖章） 法定代表人（签字） 招标代理机构（盖章） 法定代表人（签字） 日期：2017年6月16日 总 目 录 前附表 ………………………………………………………………2 第一部分 投标人须知 ………………………………………………4 一、总则 ……………………………………………………………4 二、招标文件…………………………………………………………4 三、投标文件…………………………………………………………5 四、投标文件的递交…………………………………………………9 五、开标和评标………………………………………………………9 六、授予合同…………………………………………………………10 第二部分 综合评分评标办法………………………………………12 第三部分 服务规范及要求…………………………………………15 第四部分 投标文件格式……………………………………………27 一、投标函 …………………………………………………………27 二、详细的投标报价书…………………………………………… 28 三、资格审查文件格式 ……………………………………………29 附件 资格审查合格条件标准………………………………………38 投标人须知前附表 1.项目名称：“阳光家园”保障房物业管理服务项目 2.项目内容: 安保管理、清洁保洁 3.招标单位：如东县鑫源城投房地产开发有限公司 4.项目概况：项目占地面积：37477.44平方米；总建筑面积：平方米；地上总建筑面积（不含燃气调压站、变电房、门卫）平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业网点配套用房建筑面积平方米。该项目中，住宅共10幢、936套其中4幢（1#、4#、7#、10#）18层+1层架空层、2幢（2#、3#）10层+1层架空层、4幢（5#、6#、8#、9#）5层+1层架空层。电梯共20台（1、4、7、10号楼各4台，2、3号楼各2台） 招标方式：公开招标 资格审查格式：资格后审 报价方式：报三年物业管理服务总价，本报价为固定总价报价。 付款方式:物业服务费用采用包干制，由中标单位按中标单价到住户中按其拥有物业的建筑面积收取。空置房部分物业费按中标价的70%计算。按半年付款（每半年期满后次月支付）。 投标文件递交地点及截止时间：2017年7月6日上午9时00分前（投标截止期），投标人递交投标文件。 递交地点：如东县公共资源交易中心开标室（如东县掘港镇长江路北侧，泰山路东侧的建设大厦一楼）。 开标：开标时间：2017年 7月6日上午9时00分，开标地点：如东县公共资源交易中心。 投标保证金金额：人民币 4 万元。 履约保证金：中标价的5%，由中标单位在签订合同前转入招标人的指定账户。 投标资格： 1、具有独立法人资格，具有物业行政主管部门颁发的物业管理三级以上（含三级）资质； 2、项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理从业人员经理岗位证书，3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历（须提供中标通知书或合同，若无法提供项目负责人3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历，须由业主提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织商住小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人（见后附承诺书）； 3、参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案； 4、投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。 投标文件份数：正本一份，副本叁份。 评标委员会：评标委员会构成共 5 人，其中招标人代表1人，专家4人，评标专家确定方式：在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。 联系方式： 招标人：如东县鑫源城投房地产开发有限公司 地址：如东县掘港镇 联系人：石 雨 电话 招标代理机构：江苏诚嘉工程监理咨询有限公司 地址：掘港镇三元世纪城9-2# 联系人：陆晓嘉 电话：0513 第一部分 投标人须知 （一）总 则 1、本工程按照有关规定，实行公开招标，选定中标单位。 2、项目概况：见前附表 本项目后勤服务合