四合院营销提案 2010年.pptVIP

四合院价值判断标准≈ 古董价值 1. 文化价值：地块是否在保护区内，地的血统、掌故、周围环境如何（出入方便）； 2. 建筑价值：院子格局、规制、私密性； 3. 文物价值：有无老物件，如上下马石，金丝楠木得梁柱、磨砖对缝的老青砖 4. 历史价值：是否具有传承及未来价值 四合院判断标准：像古董一样，要看是否独特、品相如何与未来价值 　 　 文化价值 　 　 建筑价值 　 文物价值 历史价值 总分 均价（万元|平方米） 　 地段 环境 交通 格局 规格 私密 　 （终身产权） 　 　 景山公园西街 明清四合院 4 3.5 3 4 3.5 5 4 4 31 11(翻新) 后海北沿大杂院 4.5 4 4 3.5 2 3.5 0 3 25 15(含拆迁,不含翻新) 后海夹道四合院 4.5 4.5 4 4 3 4 3 2 29.5 16.6(翻新) 后海西沿二层楼 5 5 5 4 2.5 3.5 2 3 30 11(不含拆迁及翻新) 本案 4.5 3.5 3.5 5 5 3 3 3 31 19.7（含拆迁及新盖） 以此标准判定本案价格是否合理（预期2亿，按3进均占地面积1014平米来算） 四合院总体而言，是一个以卖地为主的市场。 本案应该做四合院中的顶级豪宅，豪宅中的顶级四合院。 因此可以大胆假设，不与传统四合院市场直接竞争，而是进入豪宅系统