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基于AHP模型清单计价模式下工程造价风险评估探究 　摘　要：目前，我国政府正在加大力度调控房价，很大一部分人在购买房子的时候抱有观望的态度，房地产业呈现出了不景气的低迷状态。专家预测，房地产企业将面临微利时代的到来。而此时的房地产业各参与方更需要有谨慎的态度，采取各种措施降低各种风险因素带来的影响。清单计价模式下工程造价风险因素主要由资源价格因素、监督管理因素、工程变更因素等。运用系统工程模型——层次分析法(AHP)分析可知：资源价格因素所占权重最大，因此要采取相应的对策来预防此风险给工程带来的不利影响。鉴于此，笔者提出了几点建议，其中包括在资源价格方面采用有限风险的原则，进行风险分担，这将大大降低项目各方对此风险的损失，进而提高企业的效益。 关键词：工程造价；资源价格风险因素；层次分析法；有限风险 1.引言 　　(1)国内房地产业发展现状及趋势 　　2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不改变，以确保公民福利政治、保证改革脆弱期平稳过渡。目前，我国公民对房地产的刚性需求没有变，然而很大一部分人在购买房子的时候抱有观望的态度，加之保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。专家预测，房地产企业将面临微利时代的到来。 　　2012年，房地产业货币政策继续保持稳健，房地产行业资金链收紧，预计未来将对中小开发商是一个大考验。从长期来看，房地产业发展依旧是一个向上的发展阶段，但从短期看，在政策的干预下，业绩增长阻力很大。 　　面对不景气的房地产业，工程项目各方都在谨慎的前行，而工程造价无疑是工程项目各方关注的焦点。在工程造价的管理过程中，存在着很多风险因素，这些因素会很大程度的影响总造价，进而影响项目各方的实际经济效益。 　　(2)风险的概念 　　风险(risk)，18 世纪始于保险交易之中[1]。“危机”二字，既代表危险，又代表机遇。建筑行业中工程项目风险这一概念，即正面的收益和负面的损失。风险管理建立在经济学、项目管理学、行为科学、运筹学、概率统计、信息论等多门学科和现代工程技术基础上，近年来这些学科的建设，尤其是系统工程学和计算机科学研究的发展和应用为工程风险管理的研究提供了理论和方法的支撑。 论文代写 　　具体来说，风险是一种客观存在的、会带来损失的、不确定的状态。它具有客观性、损失性、不确定性的特点，并且风险始终是与损失相联系的。 2. 清单计价模式下工程造价风险因素识别 　　工程施工发包是一种期货交易行为，工程建设本身又具有单件性和建设周期长的特点。在工程施工过程中影响工程施工及工程造价的风险因素很多，但是清单计价模式下工程造价风险因素主要由资源价格因素、监督管理因素、工程变更因素组成[2]。 (1)资源价格因素 　　施工生产的资源要素有人工、材料、施工机械设备，这三大资源要素的价格是工程计价的基础。工程计价时应根据工程所在地区的材料来源，当地的技术经济条件等确定人工工日单价、材料单价、施工机械台班单价，作为计价的基本依据。施工生产消耗的各种资源来自技术劳务市场、建筑材料市场、机械设备市场，因此资源要素的价格动态地反映市场价格，而伴随着通货膨胀各种材料价格不断上涨，因此资源要素价格是工程造价风险的重要因素。 　　具体来说，资源价格因素产生的风险主要由人工费价格、材料价格、工程设备价格、施工机械使用费等的风险。 　　(2) 监督管理因素 　　目前，建设项目各方缺乏全过程的造价监管管理。部分项目业主缺乏管理经验，导致投资失控。项目实施中不经审批，自行增加工程内容、扩大建设规模、提高建设标准从而增加投资,有的在施工阶段中因管理不善造成质量问题，一些由质量问题造成的返工、浪费会引起投资增加,给工程造价的管理带来了较大的风险。 　　(3) 工程变更因素 　　工程变更或引起工程变更的因素可能源自设计方、业主、管理机构、承包商或其他方面。一定数量的工程变更可能对项目总的建安造价产生负面的影响，一般来说，工程变更的数量越大，造价增加越多。有的项目屡屡更变，签证又缺乏有效的约束,特别是重大设计变更和现场签证,普遍存在手续不完备或 “先斩后奏”的现象。既成事实后，才调整概算提交审批认可。各管理部门之间又相互脱节，监管不统一合力，致使工程造价得不到有效的控制。 　　3. 构建AHP模型对工程造价各风险因素进行评估分析 　　层次分析法[3-8](Analytic Hierarchy Process)简称AHP。是美国运筹学家T. L .Saaty教授于1977年第一次提出，是一种灵活、实用的多目标决策方法。在工程项目及其风险评估中得到了广泛的应用。利用AHP来评估工程项目的风险是结合主观判断和客观推理的综合过程。它可以将复杂的问题分解成递阶层次结构，然后在比原问题