mao财务会计讲座之四-房地产企业会计核算.pptVIP

讲座之四：房地产企业会计核算内容 资金 （或实物） 进入企业 转化为企业管理所用 转 化 为 开发所 用 房地产开发与经营 投入 开发建设 产成品或半成品 销售产成品 取得经营成 （收回货币或实物） 房屋开发与经营 公共配套设施开发 料 房地产开发企业主要生产经营过程概述 工 费 获 取 土 地 重点： 1.了解房地产开发企业开发产品成本的构成内容和成本核算对象； 2.掌握房地产开发企业开发间接费用的归集与分配的方法 3.掌握土地开发成本的归集和结转的方法 4.掌握配套设施开发成本的归集和结转的方法 5.掌握房屋开发成本归集与分配的方法 二、开发产品成本的构成（六项内容） （1）土地征用及拆迁补偿费 （2）前期工程费 （3）基础设施费 （4）公共配套设施费 （5）开发间接费用 一、开发产品成本的分类 按其经济用途，可分为如下三类： 1.土地开发成本 2.房屋开发成本 3.配套设施开发成本 房地产开发产品成本分类及构成 开发成本的帐户设置： 开发成本 ——土地开发成本 ——六项 ——房屋开发成本 ——同上 ——配套设施开发成本——同上 ——代建工程开发成本——同上 开发间接费用——按企业内部不同单位、不同部门、不同开发