北京八号线地铁沿线通州地产项目营销策略报告-31PPT-2008年9月.pptVIP

汇报结束，谢谢！ * 城市评测（北京） 项目情况 土地属性 未来市场规模 谁是我们的客户 未来成交价格 客户需要什么 项目操作策略 财务分析 从 土 地 到 客 户 从 客 户 到 产 品 城市评测——北京楼市 北京楼市在最近3年一直处于供不应求的情况，住宅空置率较低，供求基本平衡。目前市场不景气主要是受2007年下半年的宏观调控和中国经济发展减缓的影响，可以推断，在宏观经济保持基本稳定的情况下，北京未来楼市不会出现大起大落的现象，将保持稳定发展的态势。 城市评测——北京楼市 新开工面积/施工面积（住宅） 1640 927 4682 5915 0.20 0.28 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30 住宅新开工面积（万㎡） 1640 927 住宅施工面积（万㎡） 5915 4682 新开工面积 / 施工面积（住宅） 0.28 0.20 2007 年 2008 年 1 － 7 月 2007－2008年北京住宅新开工面积/住宅施工面积的比值从0.28降到目前的0.2，低于0.3（比值0.3反映市场偏冷）表明目前众多开发商对后市看冷，减少开发量，并降低开发速度。 城市评测——北京楼市 施工面积/销售面积（住宅） 2005－2007年北