万科地产集团存货核算规范.docVIP

目的：为加强存货管理，规范集团存货核算，便于对集团存货结构和存货存量的分析及披露，依据《企业会计制度》、《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号－从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》等规定，制定本办法。 范围：适用于集团内所有全资企业、控股经营企业及受托经营企业。 职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各公司负责具体实施，并对实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。 方法与过程控制 4.1 存货的分类 4.1.1集团内地产及物业公司的存货分类情况见下表： 公司类别 存货类别 说 明 会 计 科 目 核算要求 地 产 公 司 拟开发土地 购入的、尚未动工但已决定将之发展为出售或出租物业的土地 开发成本—拟开发土地（核算项目） 开发间接费 存货跌价准备 在核算项目的项目属性中增加占地面积及可售建筑面积，并至少每季度依照实际情况进行调整。 在建开发产品 已开工但尚未办理竣工验收手续的、以出租或出售为开发目的的物业 开发成本（除“拟开发土地”核算项目） 完工开发产品 已办理竣工验收手续、待出售的物业，包括住宅、商铺、写字楼、车库及车位等 完工开发产品 按可售建筑面积采用数量金额核算。无建筑单体的车位应按个数采用数量金额核算。 出租开发产品 已办理竣工验收手续、用于出租或自我经营的物业 出租开发产品