吉安市商业地产市场调研报告 -.doc

零客网 www.L 连锁零售|商业地产|在线文档交易|资料下载|人脉拓展|猎头招聘 零客网 www.L 国内最专业的零售行业|零售管理文档资料在线阅读网站 吉安市商业地产市场调研报告 零客网 - www.L 连锁零售|商业地产|在线文档交易|资料下载|人脉拓展|猎头招聘 按李总指示, 对吉安市商业地产进行调研, 现将调研结果综述如下: **年6月12日 目录 吉安市城市背景介绍 吉安经济概况 吉安房地产分析 吉安商业地产调研情况分析 基本情况 吉安商业租金水平分析 经营状况分析 商业配套分析 商业物业目标客户群分析 目标客户群结构、特征分析 投资客户群分析 自购经营客户群 项目SWOT分析 优势 劣势 机遇 挑战 六、吉安建材市场分析 一、吉安市城市背景介绍 吉安位处江西中部、赣江中游、是一座崛起中的青山绿水相辉映的滨江城市。?全市现辖2区10县和1县级市，总人口466.46万，面积2.5万平方公里，属亚热带季风湿润气候，年均气温18.3度、年均日照1762.3小时、年均降水量162703mm，7—9月局部地方性雷阵雨，偶有台风降雨。地质为红壤，水源充足，未受污染。 从交通地势上看，吉安属罗霄山脉中段。境内有南北向的京九铁路、赣粤高速公路、105国道和东西向的319国道及“三南”公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区，在江西省地理上占有特殊位置。 　　地理上，全市长约218公里，东西宽约208公里，总面积为25271平方公里。以山地、丘陵为主，山地占全市面积的51%，平原与岗地约占23%，丘陵约占22%，水面约占4%。市政府驻地吉州距省会南昌里程为219公里。 **年5月11日，经国务院批准，撤销吉安地区设立地级吉安市，辖吉州区、青原区、井冈山市、吉安县、吉水、安福、峡江、新干、永丰、泰和、万安、遂川、永新共一市二区十县。 二、吉安经济概况 ? 初步核算，**年全市生产总值3**14亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0%。按抽样调查人口计算，当年人均GDP达到6455元，比上年增长15.5%，是**年的1.79倍。全年财政总收入27.54亿元，比上年增长21.4%。其中，地方财政收入17.84亿元，增长20.6%。全年完成地方财政支出48.16亿元，比上年增长29.5%。 全市居民消费价格指数为1**5%，比同期回落2个百分点。 全市居民消费价格总指数为1**5,比上年上涨3.5%，增幅同比提高4.5个百分点；商品零售价格上涨1.6%。八大类商品及服务中，食品类、烟酒及用品类、娱乐教育文化用品服务类以及居住类价格分别比上年同期上涨10.8%、2.1%、6.2%、3.9%，食品类中粮食增幅最高，达33.4%。价格总水平涨幅增高。 吉安作为江西省一个直辖市，吉安经济社会各项事业得到了长足的发展。全市现已培植起优质粮油、名特果茶、蚕桑、烟叶、药材、笋竹两用林、特种养殖、反季节及高山蔬菜8大特色农业基地，形成了食品、药品、化工、电子、纺织、建材、冶金、煤炭、电力、机械、造纸等14个工业门类。全市生产总值在**年跃上200亿元台阶后，**年继续攀升，完成242.86亿元，可以增长14.5%，增速比上年提高0.9个百分点。人均生产总值5225元，比上年增加745元，同比增长13.8%。 三、吉安房地产分析 ?? 吉安作为江西省一个地级市，房地产开发热潮刚刚掀起，处于开发的初级阶段，这意味着吉安房地产市场的不成熟，更意味着吉安房地产市场有很大的潜力可以挖掘，市场空间广阔。 随着宏观调控政策的持续作用下，我省房地产开发投资增幅理性回落。吉安房地产进入相对低迷。**年商品房均价为1450元/㎡，商铺的均价为6500元/㎡ ，同期开发项目较多，市场竞争较大，近两年吉安经济发展较快，人均收入有所提高，购房的积极性也随之高涨。政府有效的城市规划与城市建设政策，以及投资环境的改善，境内外一些地产开发商陆续登陆，这些公司凭其良好的资金优势和丰富的操作经验，必将给吉安房地产市场带来强大的冲击，市场格局将会出现较大的演变，开发企业将重新洗牌，市场的蛋糕将重新分配，未来吉安的房地产市场的竞争也必将日益激烈。 价格是消费者购房时考虑的首要因数，吉安属于地级市，虽然近两年经济发展很快，人均收入有所提高，购房积极性也随之高涨，但受经济规模的限制，外来流动人口较少，商业仍不繁荣，人们的生活水平仍不是很高。因此消费者购买物业时考虑的首要因数就是价格。 吉洲大道是吉安现在投资和未来发展的热点，现已有在建和在售的房地产项目10余个，该区域生态环境较好，交通便利，离城区相对较近。随着政府的极力打造，大量人流将会汇集在该区域，形成以吉洲大道为中心的吉安新城。 四、吉安商业地产调研情况分析 1、基本情况 吉安目前现有的专业市场及大型商业