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奉城中心镇定位报告 第一部分 宏观市场分析 市场结论： ?? 上海经济快速发展，GDP连续保持13年两位数增长，整体宏观经济持续向好，到2020年，上海将建设成为经济、金融、贸易、航运四大中心； ?? 未来五年是上海的城市发展的重心将由中心城区为主转向“内外并重”，进行新一轮布局，从而吸引人们的经济活动、居住活动、娱乐、休闲甚至购物向郊区城镇转移和扩散，为房地产可持续发展提供广阔的空间； ?? 经过2003年和2004年的快速上扬，2005年的上海楼市进入了明显的调整期，特别是从现有出台的政策看，2005年将肯定是政策调控年，期间会经历一段较长期的调控过程，房价增幅会逐步回落，恢复到正常水平； ?? 旅游业和会展业都是上世纪末兴起的两大新兴产业，对GDP的增长贡献逐年增加，从目前到2010年世博会的召开，今后5-6年内随着上海整体商务氛围日趋成熟，两大行业的潜在需求将快速增加，带动整体行业跨越式发展； 1 奉城中心镇定位报告 一、上海宏观经济发展概况 （一）经济总量持续扩张 GDP连续13年两位数增长 2001-2004年上海市国民经济主要指标 80002000 0国内生产总值固定资产投资总值 2004年2003年2002年2001年数据来源：上海统计局 上海近几年来的经济总量持续扩张、结构改善、效益提高，国内生产总值连续13年保持两位数增长，经济增长的产业基础进一步巩固，国民经济各项指标继续保持高速增长态势。 2 奉城中心镇定位报告 （二）人均GDP快速发展 2004年突破6500美元 上海人均GDP历年走势单位：元70000 60000553064658650000405383730534436400003000001980年1990年2000年2001年2002年2003年2004年数据来源：上海统计局 人均GDP不断增加，居民可支配收入持续增长。2004年，城市居民家庭人均年可支配收入16683元，比上年增长12.2%；农村居民家庭人均年可支配收入7337元，增长10.2%。 （三）房地产业成为国民经济支柱产业 上海历年房地产占国民经济的比重 800010.00%8.00% 60006.00%40004.00% 20002.00%0 0.00%1995199619971998199920002001200220032004国内生产总值房地产业比重 数据来源：上海市统计局 在过去５年里，上海房地产开???投资增长直接和间接拉动ＧＤＰ增长每年保持在２个百分点左右，对国民经济的持续增长作出了较大的贡献。 3 奉城中心镇定位报告 （四）房地产业进入前所未有的投资高潮期 历年上海房地产开发投资额 （单位：亿元） 1175.461200901.241000 748.8965723630.73577.12566.17514.83466.20 6004001996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年 数据来源：上海市统计局 2004年是上海房地产投资增幅最快的一年，首次突破1000亿元，达到1175.46亿元，比03年增长30.4％。在未来的5年内，上海政府将通过政策调控，适度控制经济过热，保持房地产的可持续发展。估计房地产投资将保持在每年900亿左右。 4 奉城中心镇定位报告 小结： 到2020年，上海将建设成为社会主义现代化的国蚀蠖际谐晌示谩⒔鹑凇⒚骋住⒑皆酥行摹Ｎ迪稚虾５姆⒄棺苣勘辏褰ㄉ杈咛宸秩锥问凳吹?005年，为“四个中心”的建设奠定良好基础；到2010年，“四个中心”基本形成框架；到2020年，上海的“四个中心”基本建成，率先实现社会主义现代化。 未来五年是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心重要时期，在全球化背景下原有城市布局难以适应生产力发展，城市发展的重心由中心城为主转向“内外并重”，进行新一轮布局，从而吸引人们的经济活动、居住活动、娱乐、休闲甚至购物向郊区城镇转移和扩散，为房地产可持续发展提供广阔的空间。 5 奉城中心镇定位报告 二、近期宏观政策分析 宏观调控促进上海房产市场软