蚌埠市商业市场调查报告.ppt

新城区商圈-百大购物中心宝龙店 百大购物中心宝龙店，位居蚌埠市文化广场商圈核心区域宝龙城市广场A区 总建筑面积近30000平方米 四层营业区，集精品百货、家电、超市三大业态于一体，满足消费者全方位、多元化、高品质的生活需求。 地上地下2000个停车位 物业结构：主动线4.2米 次动线2.4米 新城区商圈—百大购物中心宝龙店 一层业态分布：名表馆、化妆品、黄金珠宝、精品女鞋、烟酒滋补、合家福超市 推广区、名品花卉、名品维修 二层业态分布：精品女装、名品女装、少淑女装、女士皮包、女性配饰 新城区商圈—百大购物中心宝龙店 三层业态分布：精品男装、商务男装、名品男装、运动休闲、男鞋箱包 四层业态分布： 床品、内衣、羊绒、家居饰品、儿童用品、百大电器 新城区商圈—百大购物中心宝龙店 蚌埠百大购物中心宝龙店分析小结： 百大集团旗下大型百货商业体，定位中高端，租金方式为扣点,整体扣点约30%， 销服务费3%(包涵空调费、管理费) 新城区商圈—宝龙城市广场 一层：百大购物中心、必胜客、肯德基、大润发、苹果体验店、VEROMODA、ONLY SELECTED、JACK JOENS、LA CHAPELLE、味好家西餐厅、老约翰、图兰朵甜品 二层：百大购物中心，大润发、欢乐牧场时尚餐厅、丽舍餐饮、罗麦斯比萨、 过桥米线、陇上人家、贝乐游宝宝乐园、洛克小王国儿童摄影 新城区商圈—宝龙城市广场 三层：百大购物中心、重庆刘一手火锅、金汉森德啤烤肉、丽舍餐饮、我乐英语 牛津金宝贝早教中心、直映教育 四层：百大购物中心、重庆刘一手火锅、凯撒娱乐会所 新城区商圈—宝龙城市广场 蚌埠宝龙城市广场分析小结： 先期定位业态是中高端的品牌，但实际招商进来的品牌却是中低端，势必导致 中高端客群的流失 空置率达80%以上，先期进驻品牌相继撤柜撤场，先仅有的百大购物中心、雅豪家具广场、韩国城购物中心，大润发超市等几个为数不多的品牌存在，市场萧条 租金：一层租金：1.7元/平米/天—2元/平米/天 二层租金：1.5元/平米/天—1.8元/平米/天 三层租金：1.2元/平米/天—1.5元/平米/天 四层租金：0.8元/平米/天—1元/平米/天 新城区商圈-即将开业的商业综合体 蚌埠万达广场 开发商：万达集团 建筑面积：95万平米，其中商业部分23万平米 （18万自持，5万出售，均价3万/平米） 定位：餐饮、娱乐、休闲为一体的商业综合体 开业时间：2013年11月29日 租金：一楼约7.7元/平米/天 二楼约6.5元/平米/天 三楼约4.5元/平米/天 物业费：50元/平米/月 新城区商圈-即将开业的商业综合体 百乐门文化商贸广场 开发商：百乐门置地（中国）有限公司 建筑面积：37.2万平方米，商业总面积 约5万平米 定位：百货、超市、百货、餐饮、休闲。 开业时间：2015年年底 新城区商圈总结 蚌埠新城区商业带多数仍在建，但商业布局已经初具规模 随着宝龙商业广场这艘大型的商业航母的搁浅，我们不难看出，新城区商圈整体居民入住率低，未形成稳定的消费群体，市场有待调整，但新城区商圈未来商业带核心地位无可取代，今后发展前景广阔 租金在60元—235元/平米/月之间 朝阳路商业带简述 朝阳路商业带东临淮河路商业圈，南靠西区商业圈，商业区域狭长。 经营业态主题明显，以建材、灯饰、装潢业为主。 朝阳路商业对为小商铺，店铺租价每月在60元—130元/平方米/月 朝阳路商业带拥有世纪联华这一大型超市外，还携太平街西段、红旗一路、胜利路西段等商业点，发展势头稳重有进，已经初步成为蚌埠市小型建材市场聚集地 宏业路商业带简述 宏业路商业带面积狭长，涵盖大板块菜场、宏业村、南湖小区、安徽财经大学等沿街 商业网点 规划设置商业次中心商业金融用地66.89公顷，为周边住宅，高速客运站、大学、体育中心等提供综合性商业服务 宏业路商铺租金通常在每月90元—150元/平米之间，二楼点铺多为每月35元—80元/平米之间，红叶路商业带发展势头较好，但是缺少大型 的商业设施，市场比较薄弱 依托蚌埠市政府东迁、各大学府东移的条件，近年来发展速度较快，但仍以快餐、服饰、小商品、和校园文化娱乐业为主 安徽光彩大市场简述 光彩大市场地处东海大道以南，背靠老虎山 全国规模最大现代化物流中心之一，定位为皖北最大的百货商品集散地，现已有服装 、建材、五金和汽车业进驻 根