某农家乐项目可行性分析报告(完整版).docVIP

某农家乐项目可行性分析报告 前言 当前，回归自然，走近农家已成为现代游业的一条可持续性发展道。在全国，吃农家饭、采摘游玩，亲近自然，回归生态，已经蔚然成风。“农家乐”已成为一种全新的游方式为广大游爱好者所亲睐。 “农家乐”游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的假、休闲、娱乐场所；“农家乐”已被国家农业部入重点扶持项目，正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。 发展“农家乐”游资源，可以有地发挖城乡自然山水、地方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真正的开辟一条符合中国国情的新农村建设之。一、 项目概况 项目位于浙江衢州市龙游县姜席堰，临衢江支灵山港，地位置得天独厚，依山傍水，离尘离城，驱车１５分钟可到达县城中心。项目区域将租用山地 300－400 亩，其中征用 50－100 亩进开发。 项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领农家的田园风情。在这样一个风水宝地，十分适合发展“农家乐”游项目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。二、 项目市场分析 项目项是以新农村建设中的“农家乐”游形式进的，所以，在对项目市场分析的过程中，我们着重就“农家乐”的宏观和微观发展环境方面进相应的阐述。 、宏观环境分析（一） １、“农家乐”起源于国外乡村游 “农家乐”顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。“农家乐”游的雏形来自于国内外的乡村游，将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土印。同时，它也是人们游需求多样化、闲暇时间断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是游产品从观光层次向较高的假休闲层次转化的典型子。目前，法国、英国、意大、奥地、德国等欧洲国家都拥有 20000－30000 个乡村游企业。仅意大一国，乡村游的从业人数就有 2100 万人，收入达到 4.3亿美元。 分析：在欧美发达国家，乡村游已具有相当规模，并已走上规范化发展的轨道，显示出极强的生命和巨大的发展潜，同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。 ２、国内２０世纪８０代出现乡村游 国内，真正意义上的乡村游始于 20 世纪 80 代，1986 浙江富阳县先在新沙岛、和尚庄、赤松村等地开发“农家乐”游，吸引几十个国外游团体和上万国内游客。1987 5 月，时任国务委员、国务院游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：“农家乐， 。 游者也乐” 随后浙江内出现诸如安吉的“竹乡农家乐”，长兴的“紫笋农家乐”，德清的“下渚湖农家乐”等游产品。 分析：浙江是我国“农家乐”游产品发展较早的份之一，在 “农家乐”“农家乐”游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。地域经验的积，对我们开发当地的“农家乐”项目起到巨大的借鉴作用。 ３、惠农、支农及各项优惠政策促“农家乐”蓬勃发展 改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大扶持和正确引导“农家乐”游的发展，比如浙江游局和质技术监督局对越来越多的“农家乐”，出台《乡村游点服务质等级划分与评定》，为当地“农家乐”游发展创造一个好的外部环境，使“农家乐”游的社会保障条件日趋完善。随着各种形式的“农家乐”游在全国各地悄然兴起，“农家乐”游仅已成为游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。 分析：政策往往具有导向作用，各地为推进“农家乐”的蓬勃发展，都制定合乎时宜的鼓励政策，政策的支撑和引导使得“农家乐”项目建设能够与时俱进，成为现阶段游发展新的点。 ４、新农村建设成为新的发展机 随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门实把“农家乐”发展与集镇规划、新农村规划、土地用规划结合起来，与推进社会主义新农村建设结合起来，与开发用自然资源结合起来。培育自身特色，注重特色开发，充分展示当地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心。使“农家乐”游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推进新农村建设的一大重要举措。 分析：新农村建设的要求是“生产发展、生活宽裕、乡风文明、 ，村容整洁、管民主”“农家乐”符合新型农村建设的要求，在新政策的支持下，将迎来新的发展机。 、微观环境分析（二） 1、浙江“农家乐”的发展情况 据完全统计，至 2006 9 月底，浙江全已计发展“农家乐”休闲游村点1976 个，经营农户总数 12892 户，直接从业人员 64269 人，2006 1 至 9 月各农家乐游村点共接待游客 2985.55万人次，营业收入达 19.42 亿元，是 05 的 2.4 倍左右。同期，衢州市也已发展农家乐休闲游村近 80 个，接待游客 70 余万，营业收入近 3000 万。 2007 上半，浙江新发展的农家乐休闲游村点就有 300多个，新增从业人员 5600 多人，营业收入达 14