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星宇花园（5号)商业楼 装修手册 北京博安物业服务有限公司天津分公司  目 录 第一部分 前言………………………………………………………………….3 第二部分 设备设施介绍及装修设计要求…………………………………….4 第三部分 装修流程…………………………………………………………….11 第四部分 相关附件…………………………………………………………….12  第一部分 前言 1.前言 《星宇花园（5号)商业楼装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造星宇花园的商业繁荣。 最后，我公司热烈欢迎您进驻星宇花园（5号)商业楼。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人： 北京博安物业服务有限公司天津分公司 2012年月 3.1装修审批　　 1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托的装修者到管理处申报，如实填写《天津市家庭居室装修开工申请表》，由装修单位负责人签订《防火责任书》，并提交装修合同复印件、交验装修者《承建资格证书》原件。 2、审查以上所提交的资料，并将开工申请表、防火责任书、装修合同复印件、装修者的营业执照复印件、承建资格证复印件存档。 3、办理装修申请的同时，向业主（住户）和装修者分别收取装修保证金等相关装修费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。 4、申请装修的期限一般不超过3个月，如业主（住户）装修期超过三个月，一次性批复3个月，如确实需要延期，由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理延期手续。 5、审批装修申报的图纸及书面说明，主要依据本装修手册的规定，凡申报内容违反装修规则的，应与业主（住户）沟通，使其改变装修设计，达到住用安全的目的。 6、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报消防局防火科审批；业主（住户）拿到消防局的相关审批资料后，管理处才可批准其进场进行装修。 7、以上资料审查合格，可以发给《装修许可证》，允许其进场装修，业主装修申请有拆改墙等装修事项时，应在许可证上注明，以方便装修巡查。 8、装修作业人员凭身份证或暂住证等有效证件办理《装修出入证》，凭《装修出入证》进入小区装修。在装修出入证上应贴有施工人员相片，并注明所装修地点、身份证号码、出入证有效期限（以年月日的形式注明有效期限），出入证过期时，可以办理续签，但应注明续签终止时间。办理装修出入证时，应向装修者解释清楚装修出入证的作用以及配戴的重要性，以保证对装修人员的有效控制，并适当减轻门岗的工作压力。 9、装修出入证的有效期限一般与装修户申请的装修时间一致，但不得超过三个月，每次延期不得超过一个月。 10、提醒业主（住户）及装修者施工时注意公共设施的保护，管理处将在装修完工后进行验收，如无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，十日内退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。 11、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，应要求其向管理处补报申请，如仍不申请，有权依法制止其违法装修行为。 3.2装修规则　 一、为保证建筑物结构和使用安全，禁止下列装修行为： 1、商业装修涉及公共设施、公共空间； 2、改变房屋承重结构； 3、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗； 4、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等； 5、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 6、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； 7、使用不符合消防要求的装修材料； 8、将雨水管道用于生活污水的排放。 9、其他违章装修活动。 注：确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。 二、以下装修行为，必须按有关规定进行： 1、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）