建筑经济和项目管理,02447,严薇,华建民.pptVIP

* 第三节 资金的时间价值 （六） 等额支付系列资金回收公式 等额支付现值是假设一个经济系统，在未来n年每个计息周期期末等额支付年值A，年利率为i，求该系统的折现值P。即已知A、i、n，求年金P。其公式为： * * 第三节 资金的时间价值 六、 名义利率与实际利率 （一） 名义利率 名义利率r是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，用计息周期利率ic乘以一个利率周期内的计息周期数m所获得的利率周期利率。即： * 第三节 资金的时间价值 （二） 实际利率 实际利率i是指当一个利率周期内存在多个计息周期时，考虑利率周期内各计息周期前期利息再生因素，用计息周期利率计算出的利率周期利率。 * 第三节 资金的时间价值 设名义利率为r，一个利率周期内计息m次，则计息周期利率为 ，在一个利率周期初有资金P，则可以用一次终值公式计算该利率周期末的终值F。即 根据利息定义可得利率周期的利息 * 第三节 资金的时间价值 根据利率定义可得利率周期实际利率 由此可知，名义利率与实际利率比较，实际利率真实反映了资金的时间价值，名义利率却未考虑。 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 固定资产净值=固定资产原值—之前各年折旧的累计值 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 该固定资产净值不能准确反映当时固定资产的真实价值，因此有必要根据社会再生产条件和生产情况对重新购置该固定资产所需要的全部费用进行估算，对固定资产价值进行重新评估时确定的该固定资产价值称为固定资产的重估值；所估得的重新购建费用称为固定资产的重置成本或重置值 （一）固定资产的折旧方法（无论何种方法，折旧总额都相同） * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 匀速折旧法：直线折旧法、工作量法。我国一般采用 加速折旧法：年数总和法、余额递减法。 1、直线折旧法 直线折旧法：是按固定资产使用年限平均计算折旧，每年或每月提取折旧额相等。 计算式为： * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 2、工作量法 工作量法：以固定资产完成的工作量来计算折旧额，适用于计算交通运输工具和专用设备等的折旧。 计算式为： 年折旧额=单位工作量折旧额*年实际完成工作量 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 3、年数和法 年数和法是一种加速提取折旧额的方法。 计算式为： * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 （二）摊销 无形资产从开始使用之日起，按照有关协议、合同在受益期内分期平均分摊，没有规定受益期的摊销期限不少于10年。 递延资产中的开办费在企业开始生产经营之日起，按不短于5年期限分年平均分摊。 摊销费在技术经济评价中具有与折旧费相同的性质。 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 四、收入、税金和利润 （一） 销售收入 销售收入：企业在一定时期内销售产品或提供劳务的货币收入总额。 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 销售收入=产品销售量*产品销售单价 （二） 税金 税金是国家依据法律对有纳税义务的企业单位和个人征收的财政资金。 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 对工业企业而言，计入成本费用的税金：房产税、土地使用税、车船使用税、印花税和进口原材料、备品备件的关税等 销售收入直接扣除税金：消费税、营业税、资源税、城乡维护建设税和教育费附加，合称销售税金。 营业税是对不实行增值税的劳务交易和第三产业征收的税，是价内税，营业税附加包含城市维护建设费和教育费附加。 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 消费税是对工业企业生产、委托加工和进口的部分应税消费品按差别税率或税额征收的税。 资源税是对在我国境内开采应税矿产品或生产盐的单位和个人征收的税。 * 第二节 建筑工程经济分析的基本要素 （三） 利润 利润是指企业在一定时期内的经营成果。在会计制度中规定，利润总额等于营业利润加上投资净收益和营业外收支净额的代数和。 纯收入=销售收入-总成本 销售利润=纯收入-销售税金及附加 * 第三节 资金的时间价值 资金的价值随时间的变化而变化原因：通货膨胀导致货币贬值，同样面额的钱在未来不如现在价值大；货币增值，即通过一系列经济活动使开始投入的钱在未来获得一定的利润而增值。 * 第三节 资金的时间价值 资金的时间价值含义：货币用于投资，通过资金的运动而使货币增值；货币存入银行，货币使用者因失去一定时间内对这些货币的使用权而获得适当的补偿。即资金的时间价值是资金作为生产要素在生产及资金流通过程中，随时间的推移而产生的增值。 * 第三节 资金的时间价值 一、 利息与利率 利息是指货币所有者因贷出货币而失去这笔货币一定时间的使用权所获得的补偿。 利率是指一个计息周期内所得利息额与借贷本金的比值，反映了资金随时间推移的增长率。 二、 现金流量 * 第三节 资金的时间价值 现