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项目投资方式与投资分析一、项目投资概念及特点1、投资的含义从广义上讲，就是企业资金的使用，是指企业投放财力于一定对象，以期望在未来获取收益的一项重要的经济活动。投资活动是企业整个生产经营活动的中心环节，它不仅对筹资活动提出要求，而且投资成功与否必将影响企业资金的收益与分配。2、项目投资的概念项目投资是指企业以特定项目为对象，直接与新建项目或者更新改造项目有关的长期投资行为。3、项目投资的特点投资数额大。项目投资所形成的资产往往在企业问道中占有相当大的比重，对企业未来现金流量和财务状况具有决定性影响。作用时间长。特别是作为决定企业发展方向的战略性投资，直接决定了企业未来的生产经营方向。不经常发生。因此项目投资的决策不会经常发生，属于企业的非程序性决策，往往没有相类似的决策可供参照比较。变现能力差。项目投资所形成的资产一般都不会在短期内变现。风险较大。二、项目投资的分类1、按其与企业未来经营活动的关系可分为维持性投资与扩大生产能力投资维持性投资是企业为维持正常经营，保持现有生产能力而投入的财力。扩大生产能力投资是企业为扩大生产规模，增加生产能力或改变企业经营方向，对企业今后的经营与发展有重大影响的各种投资。2、按投资对象可分为固定资产投资、无形资产投资和长期资产投资固定资产投资是投资于企业固定资产，特别是生产经营用固定资产的投资。无形资产投资是投资于企业长期使用没有实物形态的资产上的投资。长期资产投资是投资于递延资产上的投资。3、按期对企业前途的影响可分为战术性投资、战略性投资战术性投资是不牵涉整个企业前途的投资。战略性投资是对企业全局有重大影响的投资。4、按其相互关系可分为相关性投资和非相关性投资如果采纳或放弃某一项目并不显著地影响另一项目，则可说两个项目在经济是不相关的，二者互为非相关性投资。如果采纳或放弃某个投资项目可以显著地影响另外一个投资项目，则可以说这两个项目在经济上是相关的。5、按其增加利润的途径可分为扩大收入投资和降低成本投资。扩大收入投资是通过扩大企业生产经营规模，以便增加利润的投资。降低成本投资是通过降低生产经营中的各种消费，以便增加利润的投资。6、按其决策的角度可分为采纳与否投资和互斥选择投资采纳与否投资是决定是否投资于某一项目的投资。互斥选择投资是在两个或两个以上的项目中，只能选择其中之一的投资。投资部实施的项目投资主要是战略性的、扩大生产能力的、扩大收入的长期资产投资。三、项目投资模式投资模式也可称为投资方式，是指企业集团及其成员企业实现资源配置、介入市场竞争的具体方式，是贯彻集团战略发展结构与投资政策、谋求市场竞争优势、实现投资战略目标的配套的战术性支持。公私合作关系（PPP）是一个广义的术语，应用范围很广，从简单的，短期（有或没有投资需求）管理合同到长期合同，包括资金、规划、建设、营运、维修和资产剥离。PPP安排对需要高技能工人和大笔资金支出的大项目来说是有益的。它们对要求国家在法律上拥有服务大众的基础设施的国家来说很有用。公私合作关系资金模式是由在项目的不同阶段，对拥有和维持资产负责的合作伙伴所决定。PPP模式的例子有：建造、运营、移交（BOT）：私营部门的合作伙伴被授权在特定的时间内融资、设计、建造和运营基础设施组件（和向用户收费），在期满后，转交给公共部门的合作伙伴。建设、移交（BT）：是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，是指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。移交、经营、移交（TOT）：是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权和经营权，有偿转让给投资人，由其进行运营管理；投资人在一个约定的时间内通过经营收回全部投资和得到合理的回报，并在合约期满之后，再交回给政府部门或原单位的一种融资方式。建造、拥有、运营（BOO）：私营部门的合作伙伴融资、建立、拥有并永久的经营基础设施部件。公共部门合作伙伴的限制，在协议上已声明，并持续的监管。购买、建造及营运（BBO）：一段时间内，公有资产在法律上转移给私营部门的合作伙伴。设计建造（DB）：在私营部门的合作伙伴设计和制造基础设施，以满足公共部门合作伙伴的规范，往往是固定价格。私营部门合作伙伴承担所有风险。运营与维护合同（OM）：私营部门的合作伙伴，根据合同，在特定的时间内，运营公有资产。公共合作伙伴保留资产的所有权。设计、建造、融资及经营（DBFO）：私营部门的合作伙伴设计，融资和构造一个新的基础设施组成部分，以长期租赁的形式，运行和维护它。当租约到期时，私营部门的合作伙伴将基础设施部件转交给公共部门的合作伙伴。建造、租赁、营运及移交（BLOT）：私营部门的合作伙伴在租用的公共土地上设计、融