房地产开发与经营-1题库.docVIP

第一章 绪论 关键术语 房地产 开发 经营 管理 复习思考题 1．房地产开发与经营的含义是什么？ 2．房地产开发与经营的特点是什么？ 3．简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。 第二章 经营理论和策略 关键术语 理论 策略 决策 复习思考题 1．简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。 2．简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中的应用。 3．简述房地产开发与经营决策的内容。 4．房地产经营决策准则是什么？ 5．房地产经营决策程序是什么？ 第三章 房地产企业 关键术语 房地产企业 战略管理 企业资质 行业管理 企业组织结构 企业等级信用档案 执业资格 复习思考题 1．我国房地产企业的特征有哪些？ 2．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。 3．分析房地产企业的现代组织结构设计的发展趋势。 4．简述房地产企业战略管理的内容。 5．简述房地产企业资质管理。 6．简述房地产企业行业管理的主要内容。 第四章 房地产项目及项目定位 关键术语 一级开发 综合开发 转让定位 复习思考题 1．什么是土地储备和一级开发？ 2．房地产综合开发项目的类型有哪些？ 3．住宅房地产开发项目包括哪几类？ 4．土地使用权转让必须符合哪些条件？ 5．我国《城市房地产管理法》规定哪些房地产不得转让？ 6．如何进行房地产项目定位？ 第五章 房地产项目用地的获取 关键术语 划拨 出让 招标 拍卖 挂牌 复习思考题 1．房地产项目用地获取的方式有哪些？ 2．简述划拨土地使用权的特点。 3．简述出让土地使用权的类型、含义。 4．简述协议出让国有土地的范围。 5．简述招标拍卖挂牌出让国有土地的范围。 6．土地使用权出让与转让的区别是什么？ 第六章 房地产市场调研 关键术语 市场需求 调查问卷 调研报告 复习思考题 1．房地产市场调研的含义是什么？ 2．房地产市场调研的内容包括哪些？ 3．房地产市场调研的方法包括哪些？ 4．如何撰写房地产市场调研报告？ 第七章 房地产开发项目可行性研究 关键术语 可行性研究 财务评价 风险 复习思考题 1．什么是可行性研究？房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤？ 2．可行性研究的种类有哪些？ 3．可行性研究包括哪些内容？ 4．反映投资项目财务状况的指标包括哪些？ 5．什么是财务内部收益率？什么是内部收益率？什么是财务净现值？ 6．国民经济评价指标包括哪些？ 7．风险分析方法有哪些？如何进行风险分析？ 第八章 房地产融资 关键术语 融资 贷款 信托 股票 债券 风险 复习思考题 1．我国房地产融资的渠道包括哪些？各有什么特点？ 2．请对比分析不同类型的房地产融资成本。 3．房地产开发成本由哪些项组成？不同融资方式的成本的区别何在？ 4．房地产融资与一般性企业融资的相同点及区别是什么？ 5．不同类型房地产的融资风险是什么？采用何种方式可以降低融资风险？ 6．采用商业企业融资方案的技术经济评价模式，对房地产企业融资决策进行案例分析，对不同投资组合进行成本及收益分析，选择最佳的融资方案。 第九章 房地产开发项目管理 关键术语 质量管理 进度管理 成本管理 复习思考题 1．结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系。 2．简述中国房地产开发项目管理的任务和发展趋势。 3．影响房地产开发项目进度管理的因素有哪些？应怎样预防？ 4．简述常用房地产开发项目工程质量控制的方法及优缺点。 5．横道图、网络图各有什么优缺点？ 6．简述房地产开发项目成本构成及有效控制其成本的方法。 7．结合实际简述合同管理的重要性。 活动项目 近前工序 正常作业时间 （天） 赶工时间 （天） 正常作业费用 （万元） 赶工费用 （±万元/天） a — 3 2 15 1 b a 7 3 20 2 c a 6 3 19 2 d a 4 2 14 1 e b、c 3 1 16 3 f d 4 2 18 2 g f 6 3 16 1 h e、g 5 2 17 1 8．某房地产项目中屋顶设有八道工序，分别由a、b、c、d、e、f、g、h表示，下面是工序活动列表： （1）请绘制出横道图和网络图。 （2）请找出关键线路。 第十章 房地产市场营销 关键术语 品牌营销 价格营销 渠道营销 市场细分 复习思考题 1．房地产营销的4P、4C、4R、4V和5S原理是什么？ 2．简述房地产品质营销策略及意义。 3．简述房地产市场细分及其作用。 4．简述房地产广告策略。 第十一章 房地产交易 关键术语 房地产交易 房地产买卖 土地使用权交易