自地自建买地盖房子前一定要知道的事！-Mipaper.PDF

2015/2/24 自地自建 買地蓋房子前 ，一定要知道的事 ！ ­ Yahoo奇摩房地產             自地自建 買地蓋房子前 ，一定要知道的事 ！ 設計家 – 2013年11月7日 下午12:38 【文＿mimy 圖＿黃巢設計工務店／戴小芹建築師事務所】 喜歡什麼樣的房子？自己畫出來吧 ！自己夢想的家 ，一定要完美實現的話 ，自地自建是一個好方法 ，但是從 買地到與建築師溝通、室內設計規劃等等 ，這浩大的工程中有許多重點事項要注意唷 ！ Q1 ：如果想要自己買地蓋房子要注意什麼？ 首先要注意 「土地問題」，例如 ：土地地目、是否為畸零地 、建蔽率容積率 ，有無限建或禁建的規定 ，是否 有遭佔用或越界建築 ，甚至是借貸或容積移轉問題等 ，建議在購買土地前先找建築師諮詢 。第二要注意 「資 金預備」，自地自建需要準備足夠的現金資金 ，銀行可以貸款的比例有一定的比例 ，最好事先評估可實付的 金額 。另外 ，亦可偕同多戶一起進行改建或自地自建 ，即類似 「團購」的概念 ，可節省預算 ，相互攤提建築 設計費和營建費 。 同一個社區的居民共同進行社區重建案 ，除了在外部建物進行討論會議 ， 建築師亦 針對每一戶做客製化的室內設計 。 /news/%E8%87%AA%E5%9C%B0%E8%87%AA%E5%BB%BA­%E8%B2%B7%E5%9C%B0%E8%93%8B%E6%88%BF%E… 1/4 2015/2/24 自地自建 買地蓋房子前 ，一定要知道的事 ！ ­ Yahoo奇摩房地產 Q2 ：自地自建蓋房子一定要找建築師嗎？ 自地自建一定要找建築師 ，因其在建築方便才有足夠的專業 ，並且能確保房子建造的安全性 ！很多人會直接 找土木包工承包 ，不僅設計 、規劃容易有打折扣的情形或無法落實當初的理想 ，甚至對預算 、材料 、工期都 難以精準掌握 ；千萬不要一時貪便宜而因小失大 。 Q3 ：要怎麼與建築師溝通？ 蓋房子大致的流程是甚麼？ 一定要充分表達出自己的想法 ，列出自己的生活需求和理想房子的樣貌 ，將參考 的案例照片與建築師討論 ，將實際狀況交予建築師來判斷 ，討論溝通出可執行的方向，一起構築出夢想家的 雛形 ！基本蓋房子的流程為 ：建築設計­­請領建築執照­­發包營建工程­­請領房子使用執照­­室內設計與 裝­­完工交屋 。 /news/%E8%87%AA%E5%9C%B0%E8%87%AA%E5%BB%BA­%E8%B2%B7%E5%9C%B0%E8%93%8B%E6%88%BF%E… 2/4 2015/2/24 自地自建 買地蓋房子前 ，一定要知道的事 ！ ­ Yahoo奇摩房地產 有別一般房屋格局 ，因屋主喜好休閒湯屋 ，設計師便以複合式概念進行設計 ， 將室 內外的需求一併考量加以規劃 ！ Q4 ：台灣自地自建蓋房子的趨勢是什麼？ 和一般買屋裝修有何不同或好處？ 隨著環保意識抬頭 ，健康建築 、綠建築漸漸成為趨勢 ，不再只是注重室內 設計的美觀和舒適 ，更注重採光 、通風 、室內外空間的比例配置 、與環境的互動 ，甚至是環保建材設備等的 使用 。 將植栽納入整體規劃 ，建材也以防水隔熱的塗料取代傳統的貼磚 ，讓住宅可呼吸 ， 也減少未來需要修補的材料耗材 ，同時注重通風採光以達到省電節能 。 /news/%E8%87%AA%E5%9C%B0%E8%87%AA%E5%BB%BA­%E8%B2%B7%E5%9C%B0%E8%93%8B%E6%88%BF%E… 3/4 2015/2/24 自地自建 買地蓋房子前 ，一定要知道的事 ！ ­ Yahoo奇摩房地產 其實 ，自地自建的好處也就是量身打造 ，如果建築師和設計公司及營造廠為同一單位,那麼就可由室內設計去 規劃 ，並依此延伸至室外的建築造型設計 ，從土地規劃 、建築設計 、工程營造到室內裝修 ，這樣連貫式作業 才能呈現出完整的設計精神 ，讓夢想中的完美居家實現 ！ 黃巢設計工務店／戴小芹建築師事務所 黃建