开发项目成本对象情况备案表-北京国家税务局.docVIP

附件1 联系电话 开发项目地点 开发项目名称 对应开发项目内容 确定成本对象原则 可否销售原则 分类归集原则 功能区分原则 定价差异原则 权益区分原则 开发项目（成本对象）的具体内容 企业法定代表人签章： 企业公章 20　　年　　　 月　　　 日 受理人： 主管税务机关章 20　　 年　　　月　　　日 《开发项目（成本对象）情况备案表》填报说明 一、填报的范围和总体要求 房地产开发企业必须在开发项目（成本对象）开工前及已备案的开发项目（成本对象）发生改变时向主管税务机关报送本表，办理开发项目备案手续。 开发项目属于经济适用房、限价房和危改房项目的，还须同时附报由北京市发展和改革委员会及北京市建设委员会等相关部门批准其项目立项的文件和其他相关证明材料。 二、确定成本对象原则 成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。开发企业可根据实际情况选用计税成本对象的确定原则，并将开发项目（成本对象）的内容填入“对应开发项目内容”列。 三、开发项目（成本对象）的具体内容 主要填写： 1、开发项目（成本对象）的总体描述 2、预算总造价 3、预计开、完工时间 4、分期开发情况 5、主要销售方式 6、预计取得预售收入时间 7、其他需要说明的情况 四、本表填写两份，经主管税务机关受理后，一份企业留存，一份主管税务机关 附件 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：平米、元至角分 纳税人名称 联系电话 开发项目地点 开发项目名称 土地总面积 开发土地预算总成本 土地成本分配方法 预计分期开发房地产情况 一期 对应土地面积 对应土地成本 完工时间 二期 对应土地面积 对应土地成本 完工时间 三期 对应土地面积 对应土地成本 完工时间 四期 对应土地面积 对应土地成本 完工时间 五期 对应土地面积 对应土地成本 完工时间 ? ? 其他需要说明事项 企业法定代表人签章： 企业公章 20　　年　　　月　　　日 同意你单位先按土地预算成本进行分配，待土地整体开发完毕后再行调整。 土地成本分配方法为： ? 受理人： 主管税务机关章 20　　年　　　月　　　日 《土地预算成本情况表》填报说明 一、填报的范围和总体要求 1、房地产开发企业未采用占地面积法分配土地成本的房地产开发项目或土地开发同时连结房地产开发，属于一次性取得土地分期开发房地产项目时填报本表。 2、本表应在开发项目开工前向主管税务机关报送，经商主管税务机关同意后，可采用其他分配方法分配土地成本，土地开发同时连结房地产开发，属于一次性取得土地分期开发房地产项目，其土地开发成本可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。 二、本表填写两份，一份企业留存，一份主管税务机关存档。 附件 完工开发产品（成本对象）名称：　　　　　　　　　金额单位：元至角分 纳税人名称 联系电话 开发项目名称 联系人 开发项目地点 开发时间 开发项目用途 完工时间 ? 开发项目占地面积 开发项目规划建筑面积 项目 行次 金额 开 发 成 本 项 目 已完工开发产品会计成本（请填情况表二） 1 　　其中：计入完工开发产品会计成本的应付和预提费用（请填情况表二） 2 完工开发产品会计成本中税法规定不允许税前扣除的金额（请填情况表二） 3 完工开发产品计税成本（4＝1-3）（请填情况表二） 4 实 际 销 售 毛 利 额 的 计 算 可售面积（平方米） 5 可售面积单位计税成本（6＝4/5） 6 已实现销售的可售面积（平方米） 7 已销开发产品的销售收入 8 已销开发产品的计税成本（9＝6×7） 9 已销开发产品的实际毛利额（10＝8-9） 10 预计毛利额的计算 销售未完工开发产品收入 11 计税毛利率（％） 12 开发产品预计毛利额（13＝11×12） 13 实际毛利额与预计毛利额的差异（14＝10-13） 14 企业法定代表人签章： 纳税人单位公章： 20　　年　　　月　　　日 《开发产品(成本对象)完工情况表(一)》开发产品（成本对象）完工情况表（二） 完工开发产品（成本对象）名称：　　　　　　　　　　　　　　　　　　金额单位：元 行次 项目 完工开发产品会计成本（1） 会计成本中税法规定不允许税前扣除的金额（2） 完工开发产品计税成本（3）=（1）-(2) 1 完工开发产品成本合(1=2+3+4+5+6+7+8) 2 一、土地征用及拆迁费 3 二、前期工程费