针对投入产出的我国房地产业发展绩效评价.pdfVIP

摘要 基于投入产出的我国房地产业发展绩效评 价 研究生：白冬梅指导教师：张建坤 东南大学土木工程学院建设与房地产系 摘要 本文基丁投入产出角度，首先根据国家投入产出表，运刚投入产出模型，定量地分析了 我国房地产业与其相关产业的关联度及波及效应，说明10多年来房地产业自身的发展变化 给国民经济相关部门带来的影响，并以这种影响判断不同时间段上房地产业自身的产业特性 和发展绩效；接着建立多投入多产出指标体系，运用DEA模犁评价房地产业内部行为绩效， 测度房地产业的技术效率、规模效率、资源配置效率等。 本文主要研究结论包括： (1)依据1997年和2002年投入产出表计算关联系数和波及系数，我国房地产业属丁 最终需求型基础产业。我国房地产业前向关联产业主要为生活消费、服务型产业，后项关联 产业主要为物质资本型和原材料消耗型产业，对金融保险业、建筑业、社会服务业等则是环 向关联，联动效应明显。我国房地产业的感应力和影响力系数较小，低于平均水平。房地产 业价格的改变对第三产业的价格影响最大。通过投入产出系数国际比较发现，我国房地产业 总带动效应与发达国家著距不大，但J亓向关联度高于发达国家，前向关联度小于发达国家， 说明我国房地产业中间投入过高，规模分散，集约度低，前向推动能力有待提高。 (2)我国房地产业的总体技术效率不是很高，总体技术无效主要是由丁：规模无效引起， 而纯技术效率一直处在较高的水平。从松弛变量来看，大部分非有效年份的土地和劳动力投 入都存在冗余现象，土地和人力资源都存在浪费。我国房地产业的成本效率总体而言也处于 不高的水平，成本无效主要是由于技术无效引起。房地产业资源配置效率一直保持了较高的 水平， 但06年有下滑态势，原冈可能是资源的过度利用导致其配置效率降低。 关键词：房地产业；投入产出；DEA；绩效评价 Abstract THEPERFORMANCEoF REALE INDUSTRY STATE DEVELoPMENTINCHINABASEDoN INPUT—OUTPUTANALYSIS Graduate BAI Smdent Dongmei Supervisor AssociateProf．ZHANGJian—kun ofConstruction andRealEstate Department Management SchoolofCivil Engineering，SoutheastUniversity ABSTRACT Fromthe of correlationand effectwas spreading quantitatively angleinput-output,industry betweenrealestateandotherrelatedindustriesthe analyzed using model，then input-output index wagestablishedandtheinternalbehavior was multi-inputmutputsystem