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房地产开发经营和管理第九章
第九章
本章历年考题精析
（一）单项选择题
1、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（D）。（2007年试题）
A.分离 B.独立 C. 独立 D. 融合
2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是 (A)。（2007年试题）
A. 商用房地产风险更高 B. 商用房地产的收益更高
C. 商用房地产的价值更高 D. 商用房地产的增值潜力更大
3、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（C ）。（2007年试题)
A.租金收入 B.土地出让收入 C.长期抵押贷款 D.净经营收入
4、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ Ｄ ）。(2007年试题）
A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险
5、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ Ｄ ）风险。（2006年试题）
A.信用 B.管理 C.法律 D.操作
6、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（ Ｂ ）资金。（2006年试题）
A.政府政策性 B.资产变现 C.企业入股 D.个人入股范围
7、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（Ｃ ）的自有资金或股本金。（2002年试题）
A.15% B.20% C.35％ D.40％
8、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（D）。（2002年试题）
A．10% B.20% C.50% D.200%
9、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（ C ）。（2002年试题）
A.60% B.70% C.80% D.90%
10、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（ C )。（2003年试题）
A 12% B 13.4 C 80% D125%
目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。（2003年试题）
A 50% B 15 C 20 D 30
当贷款综合风险度超过（ B ）时，为高风险贷款。（2003年试题）
A 50% B 60% C 80% D 90%
下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ B ）。（2004年试题）
A 土地购置贷款 B 土地储备贷款 C土地开发贷款 D建设贷款
下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ A ）。（2004年试题）
A 企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B 贷款期限越长，期限系数值越大
C 项目风险越大，风险等级系数值越大
D 用商品房抵押与用其他房屋与建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%与80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ B ）风险。（2005年试题）
A 市场 B财务 C 政策 D经营
在测算资本金融资成本时，其资本占用费是按（ D ）计算的。（2005年试题）
A 综合利率 B贷款利率 C折现率 D 机会成本
多项选择题
在下列费用中，属于债务融资成本的有（ ABCD ）。（2007年试题）
A 承诺费 B手续费 C担保费 D利息 E税费
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