鱼珠旧城更新改造国有土地上房屋征收补偿安置方案-黄埔区.pdfVIP

鱼珠旧城更新改造国有土地上 房屋征收补偿安置方案 为解决鱼珠旧城内的危破房问题，消除其房屋安全隐患，提 高居民居住水平、改善居民生活环境，黄埔区人民政府决定对鱼 珠旧城实施更新改造。为维护更新改造当事人合法权益，实现“阳 光动迁”，结合本项目的实际，特制定本方案。 一、项目概况 （一）更新改造项目的范围：鱼珠旧城（包含住宅和非住宅）， 改造范围详见《鱼珠旧城改造范围示意图》（附件）。本次更新 造范围共1040户。 （二）地块规划用途：商住混合二类居住用地。 （三）补偿协议签订期限：自更新改造公告发布之日起5年内 有效。 二、补偿对象 鱼珠旧城更新改造项目范围内拥有合法产权的国有土地上房 屋所有权人；未超过批准使用期限的国有土地上临时建筑使用人； 历史用房等未办理产权登记的国有土地上房屋所有人。 三、旧城更新改造补偿安置方式 根据广州市 《关于加快推进 “三旧”改造工作的意见》（穗府 〔2009〕56号）、《关于加快推进三旧改造工作的补充意见》（穗 府 〔2012〕20号）和 《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的 实施意见》（穗府〔2011〕17号）等相关规定，本项目更新改造 工作按照以下方式进行： （一）项目范围内住宅房屋征收，被征收人可以选择货币补偿、 原址产权调换或异地产权调换（永迁）其中一种补偿安置方式。 （二）项目范围内非住宅房屋征收，被征收人可以选择货币 补偿、原址产权调换其中一种补偿安置方式。 四、货币补偿 被征收房屋的货币补偿标准按市场评估价确定。经区更新 造部门委托具备相应资质的房地产评估机构，在更新改造范围内 抽选不同结构、用途、楼层类型的房屋进行评估，制定如下补偿 指导价： 本项目以2013年12月23 日房地产市场评估价确定被改造房 屋补偿标准。 （一）被征收房屋货币补偿标准 1.住宅用途房屋补偿标准参考价： 框架结构（A）：15000元/平方米； 混合结构（B）：14000元/平方米； 砖木结构（C）：13000元/平方米。 2.非住宅补偿标准参考价： （1）临街一线商业用途房屋（仅指鱼珠新街61号、63号、 65号、71号、73号、75号、79号）补偿价： 首层补偿价为31000元/平方米； 二层及以上16000元/平方米。 2 — — 内街巷（除以上门牌外的）的商业用房补偿价： 首层 17400元/平方米； 二层及以上15500元/平方米。 （2）仓库用途房屋补偿价： 框架结构（A）：6200元/平方米； 混合结构（B）：5200元/平方米； 砖木结构（C）：4200元/平方米。 （3）其他非住宅用途房屋补偿价： 框架结构（A）：11300元/平方米； 混合结构（B）：10300元/平方米； 砖木结构（C）：9300元/平方米。 3. “住改商”房屋： 拥有合法产权，但被征收人自行 “住改商”的住宅房屋，被 征收人选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不另行支付停 产停业损失补偿： （1）1997年4 月1 日《广州市城市规划条例》施行前已 变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳 税证明，并实际正在营业的：按照本项目范围内经营性用房的房 地产市场评估价的60%给予补偿； （2）1997年4 月1 日《广州市城市规划条例》施行后至2001 年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营 性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明， 并实际正在营业的：被征收人可按照本项目范围内经营性用房地 — —3 产市场评估价的50%给予补偿； （3）按本款第1、2项计算的货币补偿款低于按照本 《方案》 住宅房屋计算处理的补偿总额（即货币补偿加上更新改造奖励、 搬迁时限奖励）的，按住宅房屋的补偿总额确定补偿。 4.直管房： （