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探析我国旅游房地产开发模式与对策 本文由唐长老225贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 探析我国旅游房地产开发模式及对策 作者：何冲 来源：网络 点击数：155 发布日期：08-01-04 近年来，我国旅游地产发展持续升温，其市场运营也方兴未艾。同时，政府相关部门、 业界和学界对于这一产业热点也展开热烈讨论， 但是各界看法并没有完全统一， 许多问题仍 处于多方争论和探讨的阶段。因此，笔者将在本文中就我国旅游地产的发展现状、开发模式 及面临的阻碍和进一步发展等问题展开思考。 一、旅游房地产开发模式 我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式进行分类， 分类方法偏重于旅游房 地产中的“房地产”这个要素。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性，笔者把旅游房地 产按照和旅游资源的关系进行分类，更加凸显出旅游房地产中“旅游”要素的重要。 1、自然资源依托模式 自然资源依托模式是指旅游房地产地处旅游资源覆盖的范围之内或紧邻旅游资源的旅 游房地产开发模式。许多景区不仅是公共资源，还肩负着发展的责任。资源不开发是浪费， 过度开发是破坏。自然资源依托模式在旅游业发展的初级阶段为旅游业的发展提供了基础， 是旅游目的地留住游客的基本条件， 是旅游地持续发展的根本前提， 也是旅游地延长游客逗 留时间、提高旅游消费层次的条件。但这种模式逐渐显露出一些弊端，如景区生态恶性化、 景观凌乱化、开发粗放化等。 2、新城旧城模式 新城旧城模式就是利用特色古镇为依托，在保护古城的前提下，建立旅游房地产项目 的模式。从我国公布的 101 个历史文化名城的现状可以看出旅游房地产的开发的三种情况： 第一种：另外建新城，新旧分开。这种做法以平遥、丽江为例，完整保护的古城使得平遥、 丽江成了世界遗产。第二种：片区保护，其他已更新了。譬如苏州、扬州。第三种：保护单 个文物，城市全部改观了。譬如南昌、南京、沈阳、太原等。不论是从以上一些古城的经验 来看，还是从对历史文化遗产保护的原真性、整体性、可读性、可持续性四性原则来看旅游 房地产的开发应该采用第一种方式，即在新城开发旅游房地产保护旧城的办法。 ３、克隆模仿模式 克隆模仿模式即将和本地区具有强烈文化差异的建筑、 景观等以按比例克隆或模仿的形 式再现的模式。主要有两种形式，一种是主题公园，一种是以异域风格的城市或建筑为原型 的旅游房地产开发。主题公园“迪斯尼世界”掀起了世界范围内主题公园建设的热潮，而１９ ８９年“锦绣中华”的开幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向，也为旅游业的发展 显示了一种新的手段。随后相继开业的中华民俗文化村、世界之窗，为华侨城开发旅游异域 风格的旅游房地产提升了人气。 ４、行业嫁接模式 行业嫁接模式即以工业、会展业、商业、娱乐行业等行业作为带动旅游业的驱动引擎， 从而带动当地房地产业的发展的一种模式。 从广义的旅游资源观来说， 只要能为旅游业发展 所利用的各类资源都是旅游资源，这是旅游资源范围不断扩大的过程。这种模式中以“赌城 拉斯维加斯模式”、“澳门模式”、“广交会模式”、“博鳌论坛模式”等为代表。旅游和这些行业 的嫁接有利于提高一个城市的国际地位和知名度从而促进其国际旅游市场的拓展， 同时一个 国家或地区旅游业的繁荣也为其发展优秀行业提供了良好的经济条件和服务保证从当前的 形式看，会展已经成为旅游产业的拳头产品之一，是国际旅游市场的趋势。 ５、文化主题模式 文化主题模式是指旅游房地产开发要符合或有利于城市整体文化的发展。 目前的旅游房 地产开发追逐的是“现代化”的时尚，丢掉的是“个性化”的本质，得到的却是“雷同化”的躯壳。 文化是人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。 不同地域的人在不 同的环境里会创造不同的文化，这种文化的差异会体现在生活中的各个方面，有形的建筑、 街道、生活习惯等，无形的语言、意识、风气等。没有特色就没有旅游，没有差异就没有吸 引力，就构不成旅游度假的动机。因此在旅游房地产开发时，建筑实体要符合整体文化的风 格，并在一定程度上增添城市核心文化的氛围。 二、我国旅游房地产发展的现状和问题 随着我国国民经济的持续发展，人民生活水平不断提高，城乡居民储蓄不断增多，休闲 时间日益增加，旅游方式开始由观光转为休闲度假。同时，房地产业飞速发展过程中形成的 大量空置房产也亟需盘活， 而在一些大型城市住宅消费则出现向舒适型转移， 异地置业的趋 势，旅游地产的发展正呼应着这些需求，为房地产业和旅游业的深入发展开辟了新的空间。 自１９９９年三亚“博熬国家旅游休闲度假区”的成功开发后，国内旅游地产开发渐成气 候。首先，各种休闲度假住宅、别墅、酒店