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慈溪市国有土地上房屋征收 补偿、补助、奖励规定 （征求意见稿） 为规范我市国有土地上房屋征收补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（宁波市人民政府令第219号）、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2015〕28号），结合我市实际，制定本规定。 一、房屋征收补偿 （一）住宅房屋一次性补偿搬迁费 按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，其中不足1万元的，按1万元补偿。 （二）住宅房屋临时安置费 中心城区范围内按被征收房屋建筑面积每月每平方米17元计算，其中每月不足900元的，按900元补偿；中心城区范围外按由镇（街道）房屋征收分中心按被征收房屋建筑面积每月每平方米10-14元拟定后，报市房屋征收部门确定，其中每月不足600元的，按600元补偿。 （三）住宅房屋产权调换增加面积 被征收人、承租人选择产权调换的，产权调换住宅房屋建筑面积，按被征收住宅房屋补偿价值（不包括装修、附属物补偿）与产权调换住宅房屋评估比准价换算后，可再增加被征收房屋建筑面积10%的产权调换面积，其中增加面积不足5平方米的，按5平方米计算。 （四）非住宅房屋一次性搬迁和临时安置费 1、商业、办公用房按被征收房屋评估价值（不包括装修、附属物补偿）的1%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值（不包括装修、附属物补偿）的1‰增加补偿。 2、工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的（不包括装修、附属物补偿）3%补偿；选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的，自超过之月起每月按被征收房屋评估价值（不包括装修、附属物补偿）的3‰增加补偿。 （五） 非住宅房屋停产停业损失补偿费 1、商业用房按被征收房屋评估价值（不包括装修、附属物补偿）的5%，或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算，从高给予补偿。 2、办公、工业、仓储用房，按被征收房屋评估价值（不包括装修、附属物补偿）的5%，或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿。办公用房的标准容积率为1.3，工业、仓储用房的标准容积率为1.0。 二、房屋征收补助 （一）货币补偿补助 被征收人、承租人选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的下列比例给予货币补偿补助： 1、住宅房屋为15%。 2、非住宅房屋为18%。 纳入棚户区改造的成片危旧住宅区（包括非成套房片区）改造项目的被征收人、承租人，不给予前款货币补偿补助，但在征收补偿协议生效之日起24个月内，用货币补偿资金购买宁波市行政区域内房屋作为产权调换房屋，并完成交易登记手续的，按被征收房屋评估价值（不包括装修、附属物补偿，实际购房资金少于被征收房屋评估价值的，按契税证记载的购房资金金额）10%的比例给予购房补助。 （二）住宅房屋产权调换面积补助 住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前，按被征收住宅房屋补偿价值（不包括装修、附属物补偿）与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的8%给予产权调换面积补助。补助面积部分不支付房款。 纳入棚户区改造的成片危旧住宅区（包括非成套房片区）改造项目的被征收人、承租人，不给予前款规定的补助。 （三）住宅房屋产权调换差价结算补助 住宅房屋被征收人、承租人，对其产权调换住宅房屋的增加建筑面积部分，按该部分房屋评估价值的8%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。 纳入棚户区改造的成片危旧住宅区（包括非成套房片区）改造项目的被征收人、承租人不给予前款规定的补助。 住宅房屋被征收人、承租人，对其产权调换住宅房屋配套的杂物间、车库、车位等附属设施，按市场评估价值的20%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。 （四）住宅房屋产权调换公摊面积补助 产权调换住宅房屋为高层建筑的，在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。 （五）改变用途房屋经营补助 1、改变住宅房屋用途的经营补贴 （1）对1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋从事商业经营且在征收公告发布前连续纳税半年以上，但未经规划、国土资源部门批准改变房屋用途的，给予一定的经营补贴。具体计算公式如下： 经营补贴＝（被征收住宅改变用途部分面积按商业用途评估的市场价格－被征收住宅改变用途部分面积按住宅用途评估的市场价格）×经营年限系数。 经营年限系数的取值标准详见附件。 （2）对1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋从事非商业生产经营活动，且在征收公告发布前连续纳税半年以上，但未经规划、国土资源部门批准改变房屋用途的，给予一定的经营补贴，中心城区范围内补贴标准为