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2010-2015年南京房地产市场投资分析及前景预测报告 报告名称： 2010-2015年南京房地产市场投资分析及前景预测报告(共五卷) 出品单位： 中投顾问 　　　 出版日期： 2010年3月 交付方式： 特快专递 报告页码： 637页 报告字数： 52.3万字 图表数量： 382个 中文版价格：印刷版：RMB 8600 电子版：RMB 9100 印刷版+电子版：RMB 9600 英文版价格：印刷版：USD 4800 电子版：USD 4800 印刷版+电子版：USD 4900 定购电话： 0755 -值班电话： 138 0270 8576 （周一至周六18：00以后，周日及法定节假日全天） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 【内容简介】 　　房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。和全国一样，进入20世纪90年代以来，作为现代服务业之一的房地产业在南京得到了快速增长，逐渐成为南京经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平正在做出重要的贡献，发挥巨大的作用。虽然与我国其它一些城市相比，南京房地产业起步较晚，但南京市人口密度较高，特别是城墙范围内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等，给南京市房地产行业的发展提供了充实的市场基础。特别是1998年以来，南京市通过彻底停止实物形式分房，让市场成为商品房屋资源配置的唯一手段，使得房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节都得到了较快的发展。 　　2007年1-11月，南京市实现房地产开发投资406.5亿元。商品住宅施工面积2699.0万m2；新开工面积840.3万m2；竣工面积310.3万m2。2007年1-12月，南京市商品房累计上市1053.7万m2（不含经济适用住房），其中商品住宅上市925.4万m2。同期，实现商品房合同销售1175.5万m2；其中，商品住宅销售94600套，面积1047.6万m2。2007年1-12月，南京市二手房交易面积439.8万m2。其中二手住宅交易47336套、面积386.1万m2、均价5698元/m2。 　　2008年1-10月，南京市完成房地产开发投资436.33亿元，比2007年同期增长17.21%。2008年1-10月南京市共完成商品房销售额254.98亿元，同比减少42.05%。2008年1-11月，南京市商品住宅新增供应量比2007年同期明显减少，2008年1-11月批准上市总套数55015套，同比2007年减少18279套，降幅为25.94％。2008年1-11月，南京共成交商品住宅36163套，与2007年同期相比减少49256套，同比降幅57.66％。成交量最大的是浦口、江宁、河西三个板块，也就是新三区，约占总销售量的70％。 　　2009年开始，南京市房地产市场呈现出与2008年的市场低迷、购房者持币观望、交易量大幅下降形成鲜明对比的走势，交易开始活跃，人气开始集聚，成交量明显回升。2009年上半年南京各类房屋销售总量903.89万m2。其中：商品房销售458.77万m2，二手房销售303.77万m2，同比分别增长31.41%、85.7%。在全市商品房中，商品住宅销售39680套，面积425.06万m2，同比分别增长44.29%、43.81%；在全市二手房交易中，二手住宅交易36192套、面积286.7万m2，同比分别增长113.9%、120.34%。7月本是房地产市场的淡季，但南京房地产市场却以9194套的住宅成交量创下近两年以来的最高值。住宅成交均价在2009年7月也创下新纪录，几个主城区的房价大幅上涨。2009年1-7月南京商品房总成交面积为442.36万m2，同比2008年增长96.92%。这样的成交量不但明显好于2008年同期，还超出了2007年下半年旺季时期的成交水平。 　　南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运物流中心、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三大金融中心之一。在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北区域经济发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部管理基地以及区域经济的数字化发展中心。以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够