2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测-简版】.docVIP

报告摘要 宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。 从2003年到2006年，尽管国家出台了一系列调控房地产的政策，但从实际调控效果看，只有阶段性成效，就是说刚出台政策短时间内，房地产过热过火的势头得到遏制，但一年半载，房产市场又重现火热，而且出现房价“越调越高”的怪现象，这是令政策制订者们所万万没有想到的。宁波房价从2004年初的4000多元/平方米，到2006年底已升至6300元，直至2007年的楼市火爆，到处充斥万元开盘，一些稀有江景豪宅更是直逼京沪。2007年宁波市四区（海曙、江东、江北、鄞州）住宅的供应量为311.3万平方米，总去化量约为266.1万平方米，总销售率为85.5%。2007年虽然经历过频繁的加息和各类宏观政策的严格洗礼，同时也随着宁波城市化进程的进一步加快，经济环境的优化，以及居民生活水平的提高，宁波楼市依然高速运行，商品房价格也快速增长。 2008年宁波市房地产市场开始向理性发展回归，房地产销售呈现价稳量缩总体平稳态势，房屋租赁价格温和上涨。2008年宁波房地产市场的总体状况是，土地市场从高潮跌落，商品住宅市场降价自救，写字楼存量加剧，商业平稳过渡，而二手房一路挣扎。 2009年上半年，宁波市房地产投资完成175.64亿元，同比增长25.1%，另外，上半年市六区商品房共交易21785套，销售面积达202.73万平方米，销售金额196.82亿元，比上年同期分别增长89.39%、117.8%和132.93%。二手房方面，上半年市六区共成交17629套，成交面积176.44万平方米，成交金额111.13亿元，分别比上年同期增长87.20%、21.52%、33.07%。2009上半年这一轮“房情”，既有被压抑了近一年的购房需求的集中释放，也是市三区大规模拆迁、轨道交通建设带动城建加速推进等多项因素综合导致的结果。与此同时，宁波的房价一路走高。 在城市发展规划中，宁波秉持高标准的规划思想来定位城市角色，坚持“以港兴市、产业立市、科教强市、生态建市”的发展战略，将自身定位于成为国家历史文化名城、长江三角洲南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市，并落实到了不同层次的城市规划、政府工作报告和经济发展计划纲要等政府政策性文件中，就宁波经济今后一段时间的发展给出了时间表和发展路径。宁波无疑是一个具有发展前景的城市。“厚基础、优区位、高定位”将促使宁波经济进入到良性运行的快车道，为房地产业发展奠定坚实基础。 正点国际发布的《2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、宁波房地产业的发展环境以及宁波房地产市场的运行情况，然后具体介绍了宁波土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对宁波房地产市场做了重点企业分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与宁波房地产业密切相关的政策和法规。您若想对宁波房地产市场有个系统了解或者想投资宁波房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622 报告目录 第一章　房地产相关概述 　　1.1　房地产概述 　　　　1.1.1　房地产的定义 　　　　1.1.2　房地产的类型 　　　　1.1.3　房地产业的主要涵盖领域 　　1.2　房地产业的形态和特点 　　　　1.2.1　房地产的自然形态 　　　　1.2.2　房地产业的特点 　　1.3　影响房地产价值的因素 　　　　1.3.1　影响房地产价格的一般因素 　　　　1.3.2　影响房地产价格的个别因素 第二章　中国房地产业发展状况 　　2.1　中国房地产行业发展的历程 　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成时期 　　　　2.1.2　1992-1993年：房地产过热时期 　　　　2.1.3　1994-1997年：市场调整时期 　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的经济增长点时期 　　　　2.1.5　2003-2007年：宏观调控时期 　　2.2　中国房地产业发展概述 　　　　2.2.1　中国房地产与经济发展的关系 　　　　2.2.2　影响房地产行业发展的相关因素分析 　　　　2.2.3　中国房地产行业发展的主要特点 　　　　2.2.4　中国房地产行业的宏观经济环