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土地资源管理课件 第二章第二章 土地产权管理土地产权管理 §§22.11 土地所有制土地所有制 §2.1 土地所有制 一、、土地所有制土地所有制 反映在一定的社会中人与人之间土地占有法律关系 的制度。它由社会生产方式决定，是生产资料所有制 的组成部分的组成部分。 土地所有制类型土地所有制类型 奴隶社会土地所有制→封建社会土地所有制→资本 主义社会土地所有制→社会主义社会土地所有制 2013-9-15 2 二、土地所有权 土地所有者依法对土地享有占有土地所有者依法对土地享有占有、使用使用、收益和收益和 处分，并排除他人干涉的权利，是土地所有制的 法律表现。 2013-9-15 3 （一））土地占有权土地占有权 权利人控制和支配土地的权利权利人控制和支配土地的权利。 占有权可与所有权相分离，形成非所有人享有的一 项独立的权利。 占有权与所有权的分离要符合法律的规定和所有权 人的意志人的意志。 2013-9-15 4 （二）土地使用权使用权 民事主体在法律规定的范围内对土地享有使用民事主体在法律规定的范围内对土地享有使用、 收益以及部分处分的权利，可与土地所有权相分 离而独立存在。 占有权 土地使用权的内容土地使用权的内容 使用权使用权 不含含最终终处分权权 收益权 部分处分权 2013-9-15 5 1、土地使用权的使用权的主体体 全民所有制单位 集体所有制单位集体所有制单位 外商独资经营企业 使用土地的人 中外合作经营企业 公民个人公民个人 具备法定条件者获取具备法定条件者获取土地使用权使用权必须依照法定程序须依照法定程序。 2013-9-15 6 2、土地使用权的客体 国有土地 土地 集体土地集体土地 2013-9-15 7 3、、土地使用权的取得方式土地使用权的取得方式 ①①国有土地使用权的取得方式国有土地使用权的取得方式： （1）行政划拨使用权 一般为无偿无期限土地使用权般为无偿无期限土地使用权。 （（22 ））有偿出让有偿出让 2013-9-15 8 （2 ）有偿出让 ((a))出让使用权: 有偿有限期的使用权，可以转让、出租、抵押。 (b)租赁使用权: 按年交租金的有偿使用权。 (c)作价入股使用权作价入股使用权: 使用权作价入股使用权作