融资某信托融资案例.pdf

债权融资（中） —信托融资 税务律师 李利威 房地产自身造血功能 外部融资 外部融资 自有 建筑商 预售 资金 垫款 房款 上海集团的股权架构 盛某某 李氏夫妻 四名自然人股东 80% 20% 7.5% 70% 上海集团控股公司 22.5% 控股 控股 控股 项 项 目 目 …… 公 公 …… 无锡项目公司 …… 司 司 无锡世贸中心项目融资方案 总投资额12亿元，预计收入27亿元 地产融资的政府管制 自有资金 地产 开发 比例 四证 资质 抵押物、担保 还款能力 •房地产开发项目(不含经济适用房项目)资 本金比例由20%及以上提高到35%及以上。 •——国发〔2004 〕13号 •保障性住房和普通商品住房项目的最低资 本金比例为20%，其他房地产开发项目的最 低资本金比例为30%。 •——国发〔2009 〕27号 • 《商业银行房地产贷款风险管理指引》的通知 （银监发[2004]57号 2004年8月30 日） • 第十五条 商业银行对未取得国有土地使用 证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何 形式的贷款。 地产融资 土地 用地规 划许可 使用证 证 建设规划 建设施工 许可证 许可证 世贸中心二期开工于2009年6月 土地、在 无锡银行 无锡银行 建工程抵 授信额度 发放贷款 2013年 押 6亿元 4.6亿 年底到期 2012年12月份 无锡世贸资金投资情况 2009年6月开工， 2012年年底竣工。 已经投资资金8.3 亿元，其中自有 资金4.2亿元，银