房地产转型期旅游地产的运营模式.doc

旅游地产集思录 2011年8月1日 ——房地产转型期旅游地产的运营模式 《旅游地产 集思录》 ——房地产转型期旅游地产的运营模式观察 说明： 这是一本很浅显的书，是对当前旅游地产运营状况的观察，评析和见解。全书共分成三篇：第一篇是“进化论”，以介绍旅游地产运营的新观念和市场现状为主，是目前较新的现象和新闻事件的汇编，以观察者的角度提出见解。第二篇是“方法论”，介绍几类目前发展较为主流的运营模式，收集了旅游地产运营的丰富案例为大家做深度解读，图文并茂，旨在开启思路、丰富视野。除了介绍旅游地产最新的观念和技术，我们还在第三篇：角色篇里针对目前开发流程中各个主体情况，给予清晰的角色定位界定，并结合前两篇探索性的提出各角色需要的新思维。 目 录 第一篇：进化论——房产转型期的“大旅游地产观“....................4 第一章：“转型”不“转向”——旅游地产的成长环境及前景分析..............................4 第二章：从“概念地产”到“产业地产”——旅游地产发展新趋势............................11 第三章：公益和功利——旅游地产开发的共性问题........................................................18 第二篇：方法论——不同资源状况下的旅游地产运作模式解码....23 第四章：R-R-P共生模式——以依托自然资源为核心的开发模式..........................23 第五章：R-R-P提生模式——以产品提升文化景观为核心的开发模式..................68 第六章. R-R-P伴生模式——以陈述文化主题为核心的开发模式.................................125 第七章. R-R-P附生模式——以嫁接产业主题为核心的开发模式................172 第三篇：思维论——旅游地产开发新思维.......................................246 第八章：策划新思维..............................................................................................................246 第九章：定位新思维..............................................................................................................254 第十章：规划设计新思维：..................................................................................................267 第一篇：进化论——房产转型期的“大旅游地产观“ 第一章：“转型”不“转向”——旅游地产的成长环境及前景分析 1. 扩大内需政策搭车，旅游业发展借势可为 “风霜过后梅更艳”。今天，我们应对全球经济严冬再提旅游业，别有一番景致。众所周知，此次金融危机给旅游业带来的影响已开始显现：2009年1月27日，总部设在西班牙马德里的联合国世界旅游组织（UNWTO）发布了“国际旅游业面临世界经济恶化的挑战”的形势分析简报称，2008年国际旅游人数增长只有2%，而这一增长率是建立在当年第一季度金融崩盘之前，下半年国际旅游者人数已显示出下降，下半年每个月都出现了负增长。 由于当前困扰的经济形势可望延续到2009年或更长时间，联合国世界旅游组织对于今年的旅游业初步预测更为谨慎，根据世界旅游组织2009年1月出版的《世界旅游晴雨表》预测，今年国际旅游业将出现停滞，甚至小幅度下滑。但仍存在着很大的不确定性，这取决于宏观经济形势，如果经济较早开始出现复苏迹象的话，国际旅游业也可能出现小幅增长。如果经济进一步恶化的话，现在的预测可能被修正为负增长。 此次金融危机给旅游业带来的影响，其深度、广度和持久性尚未可知，不同行业、不同市场、不同领域、不同时段也冷暖各异，但福祸相依，金融危机之下的旅游业也并非全是阴霾，其中不乏利好存在，有曙光可见，亦有契机可用。 借势：宏观调控力度空前，旅游产业长期受益 2月份国务院确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的对十大产业振兴规划。分析起来，这一旨在保增长，促就业，推动产业