金科集团重庆涪陵现代农业园区战略发展策划报告.doc

广阔天地 大有可为 金科集团重庆涪陵现代农业园区 战略发展策划报告 前 言 金科农业，与主营的房地产有很大的不同，非一次性收益，投资一次性资金量不大，但占地广经营期长，资金总量大，需要有一个长远的发展规划。对涪陵金科农业的项目研究中，我们认为如下几点非常重要。 1、虽然，金科农业与主业有很大的不同，但是，须注重两者间的关系，注重产业间的相互关系，将效益最大化。 2、虽然，金科农业作为一产，与作为三产的金科房地产业有很大的不同，但两者间有重的共同点，都是土地资源的开发。 3、虽然，金科农业项目在农村，农村与城市有很大的不同，但伴随着中国持续发展，城市化将作为中国未来的重要课题，深刻影响农村、农业和农民，城市化与农村产业化在这里交织，城市是主要课题。 “不谋全局者不足谋一域，不谋万世者不足谋一时。”基于此，王志纲工作室金科涪陵农业项目策划小组尽可能更高更全面地审视项目，将各种要素打通、梳理与排列，使土地价值最大化。 提 纲 第一部分 大势把握篇 一、宏观背景 二、聚焦重庆 三、关注涪陵 四、解读项目 五、企业背景 第二部分 行业研究篇 一、透视现代农业 二、透视休闲旅游业 第三部分 市场研究篇 一、需求市场 二、竞争市场 三、重点案例借鉴 第四部分 总结和思考 一、这是一个土地综合开发项目 二、拥有广阔的多级市场 三、企业投资、经营管理能力很强 四、经济收益将非常可观 提 纲 第七部分 商业运营模式 一、总体管理模式 二、组织管理模式 三、土地运营模式 四、项目运营和开发策略 五、投资效益分析 附录：重点引进高科技农业项目 第五部分 项目发展总体策略 一、发展基本思路 二、总体发展定位 三、功能定位 四、产业定位 五、发展目标 六、发展策略 第六部分 重点项目策划 一、项目发展战略构想 二、子项目功能结构和空间布局 三、重点子项目发展构想 四、核心示范区发展构想 第一部分 大势把握篇 一、宏观背景 二、聚焦重庆 三、关注涪陵 四、解读项目 五、企业背景 报告正文 中国的经济现状与未来 30年经济超速发展，使中国几乎一跃而成世界经济的第三经济实体。 但目前中国经济出现问题。07年的美国金融危机漫延到08年，成为了世界经济危机，对中国经济产生了巨大影响。其中主要表现在，促进经济发展的三驾马车----投资、消费和出口，除了投资可以由中央政府强力实施得以保障外，消费拉动不足和出口大幅滑坡，使中国经济出现改革三十年来最差数据。 对经济危机，乐观者认为中国经济开始见底，中国将成为世界复苏最快的国家（股市房市）；谨慎者认为各项数据表明，中国经济危机不单不见底，2008只是序幕，2009才开场。 从各种挽救经济的药方看，错宗复杂争论中，有一种认识高度统一：中国只有将国内市场做得足够大才能抵抗外部冲击，中国只有将消费拉动起来才能保持增长，中国只有调整并改变结构才能稳定。其中的主要环节，就是中国现有社会的城乡“二元结构”造成总体重大失衡，产生中国现在和未来的危机，因此，五湖四海，从中央到地方，出现的一个共同的声音：只有城市化才能救中国。 30年改革开放，城市飞速发展，是以牺牲农村为代价而获得的。中国城市经济已达到发达国家水平，而农村还是第三世界。只有大规模的推进农村城市化，才能创造投资、提高消费能力、做大国内市场，调整经济结构………… 经济危机不一定全是坏事。国家借机调整， 中央政府开始发政策文件。企业看出其中的商机，借机发展。这个机会就是城市化。 1、珠三角 2、长三角 3、环渤海 4、西部大开发 5、中部崛起 西部大开发，中国区域经济第四波浪潮 重庆在西部大开发中有独特的优势 共同优势：资源富集的优势；市场潜力巨大的优势：劳动力成本低廉的优势 相对优势：科技教育优势；人才聚集优势；产业基础优势 独特优势： 中国西部惟一的中央直辖市； 长江上游最大的中心城市和西部最大的工商重镇，城市基础比较完善，交通四通八达，经济基础较好，科教力厚雄厚，对周边地区有较强市场聚合力和福射力； 重庆在西部地区惟一拥有长江黄金水道且处在三峡库区腹地，有三峡库区开发的特殊优势；三峡库区是东西部连接的重要交通通道和独具发展潜力的经济轴线，重庆具有联结东部发达地区和西部资源富集地区的区位优势。 大重庆时代----西部区域经济增长极，联接东、中部的桥头堡 大重庆主导下“成渝经济圈”----中国第四大城市群，西部经济发展的龙头 在大重庆定位逐渐清晰情况下，重庆已经站在西部之巅，区域内各种优质资源将在重庆迅速集聚产生核裂变，重庆将迎来空间的发展机遇。 大重庆时代，重庆是西部经济发展的龙头 世纪工程——长江三峡水利枢纽工程与重庆发展密切相关 三峡工程是中国，也是世界上最大的水利枢纽工