年物业管理师物业管理基本制度与政策实战模拟试卷中大网校.docVIP

2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(1) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是（　　）。 A. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证 B. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚 (2)关于临时管理规约的制定，以下表述错误的是（　　）。 A. 临时管理规约制定的时间是物业销售阶段 B. 建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主 C. 临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定 D. 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益 (3)《物业管理条例》对于物业管理资料的移交问题作出了明确的规定，下列关于资料移交的相关内容说法不正确的是（　　）。 A. 物业服务企业与业主应就物业管理资料的移交内容和程序规则在物业服务合同中约定明确 B. 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料留底备份并交还给业主委员会 C. 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料 D. 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作 (4)前期物业服务合同是一种（　　）的合同。 A. 附生效条件 B. 附生效期限 C. 附解除条件 D. 附终止条件 (5)物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务（　　）或者应收物业服务费加权分摊。 A. 计费面积 B. 计费范围 C. 计费方法 D. 计费原则 (6)在商品房销售争议的解决规则中，关于商品房销售面积争议的表述，错误的是（　　）。 A. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 B. 按套或单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 C. 房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变 D. 按套或单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不可以在合同中直接约定总价款 (7)集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（　　）。 A. 总登记 B. 初始登记 C. 变更登记 D. 转移登记 (8)居民住房消费本身包含众多的消费环节，下列不属于其基本消费支出的是（　　）。 A. 购房消费支出 B. 家庭装饰装修、家具家电等消费支出 C. 使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出 D. 房屋中、小修及设施设备改造以及物业管理消费支出 (9)业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经（　　）以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议。 A. 1/3 B. 2/3 C. 3/4 D. 1/2 (10)在正常使用情况下，屋面防水的保修期限为（　　）。 A. 2个月 B. 6个月 C. 1年 D. 3年 (11)业主委员会应当在召开业主大会会议（　　）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A. 3 B. 10 C. 15 D. 30 (12)在物业服务定价成本审核的标准中，（　　）应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支。 A. 养老保险费 B. 失业保险费 C. 医疗保险费用 D. 工伤保险费 (13)商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　　）。 A. 2%～5% B. 5%～8% C. 5%～10% D. 10%~30% (14)以下关于共有部分共有权的表述中，错误的是（　　）。 A. 业主可以以放弃权利为由不履行义务 B. 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 C. 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外 D. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 (15)建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（　　）日内，依照《建设工程质量管理条例》的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门备案。 A. 5 B. 10 C. 15