有关政府因应楼市过热而推出的最新措施.PDFVIP

各位持牌人： 有关有关：：政政府府因因应楼应楼市过市过热热而而推推出出的的最最新新措措施施 有有关关：：政政府府因因应楼应楼市市过过热热而而推推出出的的最最新新措措施施 地产代理监管局（监管局）特致函提醒持牌人，政府已 在 2013 年 2 月 22 日宣布推出一系列应对楼市过热的措施。 该系列措施包括： A. 印花税 政府将修订《印花税条例》，调高「从价印花税」的税 率。200 万元或以下的交易的「从价印花税」税率，将由 100 元增至交易额的 1.5 ％；其他交易的税率则全面增加一倍， 最高税率由交易额的 4.25 ％调整为交易额的 8.5 ％。除指定 豁免外，新税率适用于所有个人或公司购买住宅或非住宅物 业的交易。 新税率的其他豁免范围，大致与「额外印花税」和「买 家印花税」相若。但香港永久性居民购买住宅物业，在签署 买卖协议时并没有拥有其他香港住宅物业，可获豁免缴付新 增的税率，只须按现时的税率缴付印花税。 此外，非住宅物业包括商铺、写字楼、工厦、车位等的 交易，在签订「买卖协议」后，便须缴付印花税，而非待签 订「转易契约」时才缴纳。 B. 按揭 香港金融管理局宣布，银行为按揭贷款申请人进行还款 能力压力测试时，亦会由现时假设两个百分点的上升幅度增 至三个百分点。这项措施适用于所有物业按揭贷款，包括住 宅及工商物业贷款。 所有工商物业的按揭贷款，不论是否自用，贷款的最高 按揭成数，一律按目前适用的上限下调一成。 车位按揭的最高按揭成数，则将一律定为四成，贷款年 期上限亦统一为 15 年。其他适用于工商物业按揭贷款的按 揭成数上限及供款与入息比率要求，亦同时适用于车位按揭 贷款。 香港按揭证券有限公司亦宣布对按揭保险计划（按保计 划）的合资格准则作出修订，只有 400 万元或以下的住宅物 业才可叙造最高九成按揭贷款。住宅物业价格在 400 万元以 上至 450 万元以下将可透过按保计划叙造最高 360 万元，即 八成至九成按揭贷款。住宅物业价格在 450 万元或以上则只 可叙造最高八成按揭贷款。按保计划的住宅物业价格上限仍 维持于 600 万元。 以上所有新措施已在 2013 年 2 月 23 日生效。监管局提 醒持牌人，应充分掌握新措施的内容，以便能尽责地向客户 提供意见，及避免作出失实陈述。 监管局会密切留意修订《印花税条例》的进展。有关新 措施的更多详情，持牌人可参阅税务局(.hk) 、香港 金融管理局(.hk) 及香港按揭证券有限公司网页 (.hk) 。 地产代理监管局 2013 年 2 月25 日