年月成都办公物业市场简报.docVIP

+ 行业资讯 土地市场 销售市场 租赁市场 预测 [内容提要]2013年8月土地市场大幅放量，推出9宗商服用地共计398.45亩，除一宗13.44亩商服业用地因故终止外，其余8宗地块均以挂牌方式底价成交；销售市场方面，经过连续两月的持续活跃后，本月市场需求有所下降，成交量较上月出现下滑；租赁市场方面，仅有一个写字楼项目交付使用，此外优质写字楼保持稳定发展，租金、空置率变化均较小。 -1- 行业资讯 城市热点及动态 远洋太古21亿出售睿东中心成都办公楼合作项目 数据来源：四川中原数据库  -3- 销售市场 供需回落 3.1供应回归正常水平 2013年8月，经过上月一波供应高峰后本月办公物业供应大幅回落，7个项目共带来新增供应22.21万平方米（由于房管局预售数据的缺失，未剔除底商），较上月大幅下降43.93%。 分物业类型来看，本月LOFT物业供应占主导，供应面积12.88万平方米，占总供应量的约58%。其中位于城南的中德英伦联邦APPLER、时代晶座和智地哥谭均为已入市项目，城北国宾时光汇和城东蓝光东方天地为首次供应LOFT产品；SOHO物业仅江宇天府城和中铁瑞景颐城有新增供应，供应面积共计9.33万平方米；写字楼物业本月则暂无项目取得预售许可。 图2：成都市主城区办公物业供应量（2010年8月-2013年8月） 数据来源：四川中原数据库 图3：成都市主城区办公物业分类型供应量（2012年8月-2013年8月） 数据来源：四川中原数据库 表1：成都市主城区2013年8月办公物业新增预售项目信息 项目名称 预售时间 套数 预售面积（㎡） 类型 江宇天府城 2013-8-1 / 57779.04 SOHO 中德英伦世邦（L区） 2013-8-9 / 13781.28 LOFT 时代晶座 2013-8-12 / 21149.97 LOFT 智地哥谭 2013-8-19 / 54346.1 LOFT 国宾时光汇 2013-8-23 / 6635.45 LOFT 蓝光东方天地 2013-8-30 / 32936.08 LOFT 中铁瑞景颐城 2013-8-30 / 35504.47 SOHO 备注：部分项目由于数据缺失，预售套数不详；部分项目未剔除底商 数据来源：四川中原数据库 3.2成交明显回落 办公物业在持续两月的活跃后，本月市场出现阶段性回落。统计数据显示，8月办公物业成交面积16.96万平方米，环比下降21.34%，同比小幅上涨5.74%。 分物业类型来看，写字楼、SOHO物业均环比大幅下滑，成交面积分别为9.65万平方米和4.75万平方米，环比分别下降29.41%、16.81%； LOFT物业波动前行，本月成交2.56万平方米，环比上月上涨16.89%。 图 数据来源：四川中原数据库 图 备注：2012年7、8月数据缺失，9月份数据为7、8、9月数据累加 数据来源：四川中原数据库 3.3 办公物业认购成交TOP10 从8月写字楼物业认购排名来看，城南香年广场以绝对优势位居榜单榜首，认购面积达到13256平方米，高于排名第二位的财富国际约一倍有余。财富国际为今年新入市项目，该项目于7月开盘销售，因价格稍高销售状况欠佳，开盘当日销售率仅为31%。 表 2：成都市主城区8月写字楼物业认购成交排名 项目名称 方位 环线 认购套数 认购面积（㎡） 表面均价（元/㎡） 排名 香年广场 城南 绕城外 74 13256 12000 1 财富国际 城中 一环内 64 6168 17000 2 成都量力钢材物流中心 城北 三环～绕城 43 5970 6500 3 中铁西城 城西 三环～绕城 43 6094 9400 4 东方希望天祥广场 城南 绕城外 31 4946 10800 5 光华中心 城西 三环～绕城 19 2993 10500 6 福年广场 城南 绕城外 19 3003 13000 7 金牛万达广场 城北 一～二环 18 2579 12000 8 枫丹国际公寓 城南 三环～绕城 14 2990 10000 9 万科金色海蓉 城南 二～三环 13 1172 9000 10 数据来源：四川中原数据库 从8月SOHO物业认购排名来看，近几月新入市的世纪百合尚寓位居各项目前列，当月认购面积达到20314平方米，处于绝对领先地位；排名第二位的龙湖金楠天街自去年亮相极受瞩目，本此推售的SOHO物业销量也较佳，8月认购面积达到8135万平方米；排名第三位的龙城高新天地则存在较大差距，本月认购面积为2926平方米。 表 3：成都市主城区8月SOHO物业认购成交排名 项目名称 方位 环线 认购套数 认购面积（㎡） 表面均价（元/㎡） 排