郑州万科魅力之城项目介绍.pptxVIP

——郑州万科·美景魅力之城简介;9年造城，万科经典子品牌之一 ;昆明魅力之城;项目案名： 万科·美景 魅力之城 PS：因为此项目为万科与河南美景集团合作开发，故案名需体现万科及美景两个开发商名字。 ;魅力之城项目位于航空港区北部城市综合服务区：航空港区距郑州城区20Km，距新郑城区15Km;自07年10月成立以来，河南省、国务院先后出台多项政策支持港区发展，形成：中原经济区,港区综合实验区,综保区的三层政策支持;航空港区综合实验区规划面积415平方公里，包括新郑市孟庄、薛店、龙王，中牟县张庄、九龙、三官庙6个镇的部分土地，42个行政村和2个自然村，户籍人口约6.8万人 战略定位：国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极 核心产业：航空物流、高端制造、现代服务业、产业创新中心 发展格局：“三区两廊”，航空港区、北部城市综合服务区、南部高端制造业集聚区、沿南水北调干渠生态防护走廊、沿新107国道生态走廊 发展目标： 2017年实验区基础设施、公共服务、产业体系初步形成，主要功能区开发建设初具规模,,机场二期工程建成使用,航空都市框架基本形成 ;航空港区距郑州城区20Km，距新郑城区15Km；自07年10月成立以来，河南省、国务院先后出台多项政策支持港区发展，形成：中原经济区,港区综合实验区,综保区的三层政策支持，申请自贸区工作业已启动;??公告内容显示，郑州市轨道交通航空港配套工程线路的北端，将与郑州市轨道交通2号线一期工程终点南四环站相衔接，而南端将接入新郑机场，该线路具体走向为，沿龙湖镇内的老107国道、泰山路、华南城大道以及航空港区内的郑港三路、郑港四街敷设，线路全长约42.1公里，设车站18个，车辆段一座，平均站间距为2.2公里。其中，高架线长约16.3公里，地下线长约25.8公里。该项目总投资估算额约为196亿元。 ??公告还显示，郑州市轨道交通航空港配套工程，招标人为郑州市轨道交通有限公司，建设资金来自政府投资及自筹。 ??进展 ?? ??目前已经开始前期的勘察设计 ;;;项目名称;2013港区主要项目销售情况：2013年下半年港区启动了3个项目：正弘·中央公园、富田·兴和苑、豫发·大运城项目，其中正弘中央公园项目认筹1600组，当天到访1100组客户，848套房源开盘售罄，销售情况火爆，对比之下，南港纯洋房社区富田·兴和苑销售情况不佳，豫发·大运城自11月16日开始认筹，截止1月5号认筹1300组，1月5号开盘，推出584套，当天售罄。;豫发·大运城案例：项目总占地1700亩，总建面360万㎡，分为22个地块，地块分散，首批将推出2号地块白鹭源住宅组团，及豫发锦荣天街、锦荣悦汇城；一批白鹭源组团由12栋18层小高层组成，2T3/2T4，其中首批将推出1#、2#主力户型为129-130㎡三房，88-90㎡两房;富田·兴和苑案例：港区南区片区内首置首改项目，纯7层洋房小区，可售项目为84-112㎡的两房、三房，一层带院洋房8000元/㎡，其余均价6300元/㎡，10月开始共认筹900号，本批推售463套，销售200余套，去化率50%;正弘中央公园：主要参考竞品。 1、项目绕北港市政公园中央公园四周，总占地面积约1600亩，总建筑面积200万平方。 2、产品主推三类：77㎡的2房，89㎡2+1房和117-120㎡3房，均价6200元/㎡ 。 3、开盘即售罄。11月1日认筹，30日开盘，筹量1600组，推出848套房源，当日售罄。 ;正弘中央公园——成功背后解析 1、规划领先，公园大社区：在港区政策规划力度支持较大的背景下，利用建设360亩地的中心公园的优势，主打“公园宜居”，同时设置有商业、五星级酒店、写字楼、大型商超、会所SOHO业态，展示了公司的实力和宜居投资的前景。（许多客户被该项目远景规划吸引，从未看过项目现场，即成交） 2、产品面积、配比适宜，面积小低总价，投资自住两相宜：60%89㎡2+1房，20%77㎡两房，20%120㎡三房， ;地缘客户;;;兴和苑客户访谈：富田.兴和苑客户由于以拆迁村民为主，因此客户关注点极其粗放，购房观念较为原始，对于洋房和高层的差别没有认知，对于港区的发展也仅限于道听途说的被动渗透，对北港区和富士康的发展都持悲观态度，而郑州市区客户则普遍对区域发展信心十足，且有不少客户是因建筑形态而选择此项目。;;北港区客户访谈：正弘中央公园郑州市区的客户普遍对所购买房源后期的用途不确定，但基本都认为自己买到了“原始股”会升值，未来物业用途为转售升值或者在市政公园旁的第二居所，反而是港区原有居民对富士康的发展、港区的前景有所质疑。;;片区交通：在郑州航空港地区内，将云集航空、城际轨道、高速公路、公交、社会车流等多种交