开发经营计划20091012修改版.docVIP

鑫海颐和城一期开发经营计划 目录 第一部分 项目手续状况 3 第二部分 一期开发产品及工程进度 3 一、 老年公寓 3 二、 洋房 6 三、 联排别墅 7 四、 独栋别墅 8 五、 中心会所 9 六、 环保设备及建材 10 七、 一期园林景观、道路工程 11 八、 山体公园 11 第三部分 规划进度 13 一、 总体规划 13 二、 老年公寓单体设计 13 三、 定向洋房单体设计 13 四、 定向联排别墅及独栋别墅单体设计 13 第四部分 项目经营方式 14 一、 项目开发经营策略 14 二、 老年公寓经营模式 14 三、 酒店、温泉中心、康复中心招商计划 16 第五部分 一期配套产品投资估算 17 一、 一期山体公园投资预算 17 二、 一期社区道路投资预算 17 第六部分 一期项目开发经营风险分析 18 一、 经营风险 18 二、 竞争风险 18 三、 老年公寓经营风险 18 第七部分 管理资源配置计划 19 一、 机构设置 19 二、 人力资源需求及解决 19  项目手续状况 04地块 土地手续办理方面，城投公司04地块已办理规划条件、可行性研究、环境评估、前期工作函等相关文件，材料已报送东胜区土地局，并上报市土地局预审，审批后报送发改委立项。 02、05地块 鑫海公司02、05地块各项手续均未办理。计划于10月26日前办理规划条件、可行性研究、环境评估、前期工作函、土地预审、发改委立项手续。报送东胜区土地局办理土地报建审批。 本项工作人员安排 总体协调领导：张子明 责任领导：屈祥 执行负责人：武云春、崔根荣 一期开发产品及工程进度 老年公寓 老年公寓经济指标 鑫海颐和城一期老年公寓经济指标 产品 名称 容积率 总建筑 面积 层数 房间数 户型配比 建筑 风格 建筑 形式 标间 一居 老年 公寓 1.2 24000㎡其中地下5100㎡ 地上5层 地下一层 97 88间 9间 欧式 W形 建材智能化配套设计要求 鑫海颐和城一期老年公寓建材智能化配备 类别 名称 数量 配置单位 备注 建材 无障碍电梯 2部 — 家用低速电梯 2部 — 纯木房间入户门 房间 断桥铝合金窗材 Low-E镀膜玻璃 — 全部 无障碍扶手 — 公寓主入口 公共卫生间 消防梯 电梯内部 公共通道 防滑地板胶 — 公共走廊 公共活动空间 居室内部 智能化 红外线监控系统 — 居室卫生间 紧急呼叫系统 — 居室内部 公共活动空间 闭路电视监控系统 老年公寓入口 — 公共活动空间 公共通道 灰色空间 GPS定位系统 — 每人 电话系统 — 居室内部 公共活动空间 有线电视 — 居室内部 数字病例系统 — — 远程会诊系统 — — 工程计划 工程计划：一期计划开开发面积约24000平米； 09年工程计划：老年公寓基础及地下室部分，挖土、垫层、钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水、四别土方回填及外防水、顶棚钢筋混凝土浇筑、面层的保温处理。 工期时间：2009年10月5日—11月25日完成。 主体工程完成时间：2010年3月25日—2010年5月30日 装修工程完成时间：2010年6月1日—2010年7月1日 交工验收时间：2010年7月15日 老年公寓配套用房指标 功能间 面积 分布楼层 多功能厅 350㎡ 地下层 营养餐厅 500㎡ 分布在老年公寓首层 健身房 200㎡ 地下层 超市 300㎡ 首层 棋牌室 100㎡ 分布在老年公寓每层 茶吧 100㎡ 分布在老年公寓每层 美容美发 100㎡ 首层 医务室 200㎡ 分布在老年公寓首层 阅览室 150㎡ 分布在老年公寓任意楼层 储藏室 100㎡ 地下层 游泳池 400㎡ 地下层 桑拿室 200㎡ 地下层 设备间 400㎡ 地下层 厨房 100㎡ 地下层 备注：上述数据以最终设计为准 洋房 一期定向洋房经济指标 产品 名称 容积率 一期建 筑面积 层数 户数 户型配比 建筑 风格 花园 洋房 0.8 4层半 欧式 备注：因定向产品开发体量尚未确定，故一期定向洋房建筑面积、户数及户型配比暂无法确定。 建材智能化配备 类别 名称 配置单位 备注 建材 家用低速电梯 每单元一部 大户型在顶层的情况下可考虑配置电梯 可视对讲单元门 单元入户 断桥铝合金窗材 全部 高级入户防盗门 入户门 LOW-E镀膜玻璃 室内 高档石材 一层及局部 高级环保涂料 二层以上 智能化 可视对讲系统 居室卫生间 停车