2016.6《房地产法》作业题(二).docVIP

《房地产法》作业题（二） （课程代码：00169） 一、单项选择题 1.下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是【 】 A. 土地使用这个号依法转让的土地所有权是客体 B. 国家机关只能是管理主体 C. 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 D. 对房屋的权属确认行为不是客体 2.土地A. 所有权 B. 收益权 C. 使用权 D. 处分权 3.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请A．异议登记B．转移登记 C．更正登记 D．初始登记A. 10-30年 B. 30-50年C. 30-70年D. 50-70年根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．市级人民政府 D．省级人民政府A. 登记收件 B. 税费征缴 C. 勘丈绘图 D. 产权审查 9.具体进行物业管理的行为主体是【 】 A. 物业管理服务公司 B. 业主委员会 C. 全体业主 D. 房地产行政主管部门 10.被征收房屋补偿的对象是【 】 A. 房屋产权人 B. 房屋使用人 C. 房屋管理人 D. 房屋产权人和使用人 11.以下哪项不属于民事性质房地产关系 】A.房屋抵押 B.房屋征收 C.房屋买卖 D.房屋继承 A. 户主 B. 职工个人 C. 单位 D.家庭 15.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的【 】 A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.出让权 16.下列不是我国国有土地上房屋征收与补偿采取的原则的是【 】 A.程序正当 B.决策民主 C.结果公开 D.平等自愿 17.城镇居民购买商品房所适用的是【 】 A. 成本价 B. 市场价 C.政府调节价 D. 政府定价 18.农村宅基地和自留地、自留山、其所有权属于【 】 A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人 19.下列情形不属于房地产转让的是【 】 A．房地产赠与 B.国家对集体土地所有权的征收 C.以房地产抵债 D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房 20.住房公积金所具有的特征不包括【 】 A.社会性 B. 保障性 C. 无偿性 D.政策性 二、是非题 在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是房屋租赁登记书。 （ ） 居住用地土地使用权出让的最高年限为60年。 （ ） 实施房屋征收应当补偿和搬迁同时进行。 （ ） 业主大会的执行机构是居民委员会。 （ ） 土地增值税税率采用差别税率。 （ ） 公房出售的对象是职工个人。 （ ） 物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门审查。 （ ） 招标出让国有土地使用权，招标人应当终止招标活动的情形是投标人少于4人。（ ） 土地使用权的内容中不包括所有权。 （ ） 10. 被拆迁人是指被拆迁房屋的使用人。 （ ） 三、填空题 我国房地产法律体系中专门法包括农村土地承包法、 、住宅法。 国家建设用地必须是 的土地。 物业服务企业受 的委托提供服务。 不动产登记类型包括不动产物权设立、变更、转让和消灭登记、 、异议登记、预告登记。 城市市区的土地属于 所有。 房屋租金分为 、商品租金和市场租金 。 建设工程投标保证金一般不得超过总价的百分比是 。 是无偿取得国有土地使用权的方式。 是有权批准业主公约的组织。 房地产融资分为房地产消费融资和