温州市龙湾城市中心区城市设计暨控制性详细规划修编.docVIP

温州市龙湾城市中心区城市设计暨控制性详细规划修编 规划范围 ??? 规划区位于温州市龙湾区的核心地带，规划范围东起龙海路，西至龙江路，南起永定路，北至龙江路和龙海路的交汇处，总面积255.05公顷。 ? 规划区功能定位 ??? 龙湾城市中心区定位为以行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住五大功能为主导，集其它配套功能于一体的多功能、生态型、复合型的中心区，是温州城市副中心和龙湾区的政治、经济、文化中心。 ? 规划区人口规模 ??? 本规划范围内的城市人口规模为3.7万人。 ? 规划目标 ??? 对温州市龙湾中心区的功能、设施、形象、交通等进行合理的规划，既尊重延续总规与原控制性详细规划，又根据现状实施实际予以深化完善和优化，并重视土地使用的经济性和规划实施的可行性，达到经济、社会和环境协调发展的目标，为市民营造高效、便捷、优美宜人的城市生活空间与场所，为中心区建设提供切实可行、有效的规划建设管理依据。 ? 调整前后主要指标对比 ? 用地代号 用地性质 用地面积(原规划) 用地面积(调整后) 建筑量（原规划） 建筑量（调整后） 占建设用地比例(原规划) 占建设用地比例（调整后） （公顷） （公顷） （万平方米） （万平方米） R 居住用地 79.59 80.92 119.26 144.05 33.60% 33.76% 其中 R1 一类居住用地 33.67 —— 23.49 —— 　 　 R2 二类居住用地 44.13 80.92 91.29 134.54 　 　 其中 R22 公共服务设施用地 6.60 16.73 5.94 9.51 　 　 CR 商住混合用地 1.79 —— 4.48 —— 　 　 C 公共设施用地 59.87 55.60 118.63 119.52 25.27% 23.20% 其中 C1 行政办公用地 21.76 19.82 36.49 33.33 　 　 C2 商业金融业用地 27.61 27.21 74.48 78.03 　 　 C3 文化娱乐用地 8.51 7.56 4.77 5.61 　 　 C5 医疗卫生用地 1.99 1.02 2.89 2.55 　 　 S 道路广场用地 71.65 70.80 　 　 30.25% 29.54% 其中 S1 道路用地 66.18 65.17 　 　 　 　 S2 广场用地 5.47 5.64 　 　 　 　 G 绿地 25.78 32.34 　 0.58 10.88% 13.49% 其中 G1 公共绿地 12.97 21.11 　 0.58　 　 　 G2 防护绿地 12.81 11.24 　 　 　 　 合计 可建设用地 236.89 239.66 100.00% 100.00% E 水域及其它 18.16 15.39 　 　 　 　 合计 规划总用地 255.05 255.05 　 　 规划总建筑量 237.89 264.15 规划布局与地块划分 1、居住用地规划 ??? 规划居住用地共80.92公顷，占规划总用地的33.60%，其中居住区级公共服务设施用地16.73公顷。瓯海大道北部布置两个居住小区，住宅开发以多层为主、低层为辅；瓯海大道南部划分为四个居住小区，住宅开发以小高层为主。 ??? 基础教育设施用地规模共为10.23公顷，包括初中一所，用地3.25公顷，位于永中西路以南、临龙江路的地块。小学三所，用地5.22公顷。瓯海大道北部设置24班小学一处。瓯海大道南部设置18班小学两处，分别位于E街区和F街区。幼儿园四所，其中瓯海大道北部A街区一座，瓯海大道南部D、E、G街区各一座。 2、公共服务设施规划 ??? 公共服务设施包括区级和社区级两类。 ??? 区级公共服务设施包括行政办公、商业金融、文化、卫生、体育、教育等内容。行政办公用地，面积为19.82公顷，主要位于永宁西路以北及瓯海大道以南的地块，包括龙湾中心区政务中心办公用地和其他行政机关的办公用地；商业金融用地，面积为26.15公顷，主要位于永宁西路、永中西路两侧；文化设施用地主要布局在中央绿带区域内及其两侧地块，用地面积为7.32公顷，包括文化中心、文化水街、科普中心、老年大学和图书馆等设施。区级专科医院一所，用地面积1.02公顷，布置在靠近永定路附近的G街区。 社区级公共服务设施：根据规划区内居住用地的规模，配置社区级各类公共服务设施。 3、道路广场与交通系统规划 ??? 中心区道路分为“城市快速路—城市主干道—城市次干道—支路”四个等级。城市快速路：瓯海大道，东西向，