上海闵行社区商业的发展研究.doc

上海闵行区社区商业的发展研究 课程论文 2010-01-12 19:15:20 阅读6 评论0 字号：大中小 ? ? 关键词：社区商业 问题 对策 ? 随着上海经济的发展，闵行区新建了大量居民区，这些居民对社区商业建设提出了较高的要求。据预测未来十年内，社区消费将占据全社会商业零售额的1/3以上,社区商业有着巨大的发展空间。而闵行社区商业配套存在诸多结构性问题如布局不均，业态结构不合理；配套不符合住户消费层次，交通不便等问题。研究社区商业发展对策对于改善社区居民生活，完善上海市商业结构，提高上海市商业综合竞争力具重要意义。 ? 1.社区商业的概念和分类 ? 社区商业是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。 ? 2.上海闵行区社区商业的发展现状 ? 闵行区已形成了组团型社区商业、街区型社区商业、居住小区型社区商业三级网络和社区服务业梯度，网络布局不断完善，形成了以梅陇春申社区商业中心、颛桥好爱休闲广场、浦江易初莲花等为代表的社区商业中心。 2004年，大卖场有江川地区的置业广场、莘庄地区的山姆士社区服务中心、梅陇地区的春申购物中心、永乐生活家电漕宝店等。全区大型购物中心、建材专卖店已有14家，各类连锁超市、便利店共481家门店。目前，闵行区91家菜市场、400多家标准超市和便利店充分保障了区内居民的基本生活需求。 ? 2.1社区商业中心逐步成形 社区商业中心，是各类社区商业网点的集合体，也是提升生活便捷程度和品位格调的又一通途。闵行区形成的社区商业中心有莘庄仲盛商业中心、梅陇春申社区商业中心、颛桥好爱休闲广场、浦江镇的社区商业、江川置业广场。 ? 2.2邻里生活中心建设持续推进 持续推进邻里生活中心建设是完善社区商业和服务业的重要抓手。东苑半岛邻里生活中心较好。上海春城、朗润园等2个邻里中心已经成熟。春申万科邻里生活中心装潢已完成。 ? 2.3商业街建设各具特色 特色商业街是社区商业的补充和提升。结合“上海市商业特色街区”的命名创建工作，我区多条商业街蜚声沪上。虹梅路休闲街分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲娱乐四大功能区，品牌商家32家，被国家商务部评为“商业特色街”。龙茗路“十尚坊”商业街以餐饮为主，突显中西文化交融的风格，目前已成为区内居民的时尚生活中心。此外，江川路香樟一条街在完善社区商业功能的同时，体现了生态环保概念。吴泾镇永德路、龙柏街道黄桦路也建成了各具特色的商业街，服务于当地居民。 ? 3.上海闵行区社区商业发展中的主要矛盾 ? 目前上海闵行区社区商业在建设过程中也存在一些比较突出的矛盾．制约了社区商业的有序发展主要表现在： ? 3.1空间布局不均衡,是经营方式落后。 商业网点布局与布局方式影响环境，甚至存在安全隐患。目前，一些社区商业尚处于传统形态，社区的商业设施多采取底商沿街形式，社区的部分中小商业网点仍然带有集镇传统商业痕迹，在商品质量、服务质量、从业人员的职业道德和业务素质等方面已经不能满足当前的消费需求。诸如一些餐饮、修理等项目与居住区混杂开设，油烟噪音等严重影响社区居民生活，一些零售摊贩私自搭盖违法建筑，占用小区的绿地破坏了社区环境，甚至于存在消防等安全隐患。 ? 3.2业态结构不合理。在社区商业发展中，大卖场和连锁超市业态基本能满足消费需求，但中型的百货商店、小型的特色步行街、各类专卖店、便利店比较缺乏，小型便民利民生活服务网点明显不足。现有的一些服务项目也受到统一性配置的局限，如统一的健身角、统一的活动室，较少顾及不同社区所特有的人文背景，难以得到居民的认可。 ? 3.3消费需求多样化与功能单一的矛盾。社区商业服务的对象是居民，不同的收入水平，往往有不同的消费习惯和消费方式，因此社区商业更要根据不同消费需求，体现商业购物、休闲、交际、餐饮、服务的多样性、适应性。但是目前闵行社区商业功能单一，个性和层次性不明显,与居民日益增长的消费需求形成强烈反差。有些社区没有认真分析社区消费的特点，服务功能发展不够，没有体现出应有的亲和力和便捷性，结果造成社区居民消费舍近求远，形成结构性错位。上海人均消费已达到4400美元．进入了小康后的富裕消费阶段，商业品牌、服务、购物环境等越来越受到顾客重视。 ? 3.4改造提升传统社区商业较为困难。传统居住区商业往往将公建配套商业网点和居民住宅设置在一起，随着超市、便利店、快餐等新的零售业态不断出现，客观上要求商业和居民区能够适当分离，既方便购物消费，又能还居民安静舒适的环境。但是，这些社区受到建筑空间和周边环境的影响，动迂成本较高，难以将商业网点进行适度集。 ? 4.上海闵行区