临沂市场据.doc

临沂市场调研分析 （07年08年市调及楼市基本情况） （一）去划量： 最近5年（2003~2007）来，临沂房地产市场快速发展，商品房成交量在2006~2007年连续两年增长超过50%。 05年110万 06年180万 07年270万 08年220万 09年上半年130万，销售面积300万平方米 （二）现状： 全市完成房地产开发投资149亿元，同比增长25%，开发项目施工面积达到1650万平方米,其中新开工面积480万平方米, 同比增长7%，竣工面积330万平方米,同比增长37.5%，销售面积390万平方米，同比增长24.6%。 全市房地产业开发企业发展到357家，其中，一级企业3家，二级企业10家，三级企业68家，四级企业95家，暂定级企业181家，从业人员达到3万人。在全市开发企业当中，市外投资企业65家，占开发企业总量的18%。 （三）供应量： 据不完全统计，2006年至2008年10月，临沂市区通过公开市场成交的居住用地达到近1170万平米。 截至2009年9月1日，临沂批准预售许可证数680个，批准预售的房屋面63平米；其中批准的预售住宅套数81293套，批准的预售住宅面积7895681.65平米。临沂可售房屋套数64354套，可售房屋面积6153625.8平米，可售住宅套数36529套，可售住宅面积3811239.17平米。从房地产开发的位置上看，目前临沂可以划分为个 大型购物公园、双语幼儿园、VIP会所等社区生活设施。在商业方面规划了三大主题风情街——南韩街、香港街和台湾街 休闲会馆、幼儿园等配套开发商：山东美澳置业 物业地址：滨河大道南段美澳学校东侧 代理销售：北京同策 项目概况：一期叠加别墅已售完，均价4000元/平米左右，单体别墅共4栋，将实行拍卖的形式，预计价格在8000元/平米左右，清水湾二期为7＃、8＃、9＃三座26层高层，户型面积70-200平方米。起价2400元/㎡，均价3300元/㎡，其中最东户“观河”户型均价3950元/㎡，其余户型实收均价3100元/㎡。 促销活动：预付诚意金成为预约客户，开盘可享受最高5％的优惠。 ﹡美澳花园—— 项目地址：沂河路与金程路交汇处 销售电话：8289888/999 开发商: 罗湖房地产开发有限公司 楼盘形态： 多层、别墅 物业现状：现房 建筑面积： 12万 容积率： 绿化率：50% 面积划分: 90-340平米 别墅类型：独栋、联排、叠加、双拼 销售进度：在售 均价范围：独栋7000-12000元/平米，联排3100-3600元/平米、双拼4200-4800元/平米。 3、南坊板块 社会配套日渐完善，近年来房地产开发的热点区域。 ﹡沂龙湾—— 项目地址：临沂新城市中心南坊新区内 　沂龙湾社区内首创临沂水上会所，集娱乐、休闲、健身于一体，项目内还有商业、医疗、学校、幼儿园、网球场、篮球场、 羽毛球场、品牌超市等临沂市罗庄区双月园路中段8270888 8270988 开发商: 山东双月园置业发展有限公司 　沂龙湾社区内首创临沂水上会所，集娱乐、休闲、健身于一体，项目内还有商业、医疗、学校、幼儿园、网球场、篮球场、 羽毛球场、品牌超市等5.1万平方米284-502平方米2008 年临沂房地产市场分析一、市场综述1）2007 年1-5 月份，全市商品房销售面积达69.67 万平方米，同比增长84.5%，实现商品房销售额13 亿元，其中商品住宅销售面积为65.09 万平方米，同比增长74.13%。2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来，外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。这些外来的房地产开发商拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP 和人均GDP 呈上升趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景气局面。4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂市经济发展态势，预计临沂房价将呈现稳中有升的局面。当前，要进一步调整好结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推