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佛山市顺德区保利房地产有限公司 保利顺德容桂005地块商住楼项目 环境影响报告书 (简本) 佛山市顺德环境科学研究所有限公司 二零零八年四月 前言 由佛山市顺德区保利房地产有限公司投资开发的保利顺德容桂005地块商住楼项目，位于佛山市顺德区容桂海尾社区居委会文海路以南20号，宗地号：086100-005。该地块为住宅兼容商业用地，拟建设为住宅兼容商业的中高档住宅区，不配套商业。用地面积为51808.81平方米，总建筑面积为 319031.0平方米，计算容积率面积为233243.2平方米，容积率为4.5，建筑密度28.3%，绿地率30%。本项目整体开发建设，预计2009年9月建成。项目所在地为容桂街道中心城区地块，区内条件优越，周围交通便捷，环境幽静，是住宅小区建设的理想场所。 为保证项目建设与环境保护协调发展，根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求，该项目的实施需进行环境影响评价。受的委托，我承担了该项目的环境影响评价工作。在通过对拟建及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘，并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上，按《环境影响评价技术导则》的规范和《环境影响报告书》的编写要求，编制了(16(15.63((，北纬22(45(09.77((。项目的东南面为8米消防通道，通道东为花场和中信灯饰有限公司；西南面20米规划路，路南为顺威电器厂等工厂；西北面为文星路，路西为文海花园；东北面为文海路，路北为活力盈居和居民住宅。 本项目用地面积为51808.81平方米，总建筑面积为 319031.0平方米，计算容积率面积为233243.2平方米，整体开发建设。项目总投资为7亿元，预计全部竣工时间为2009年12月。项目均为高层住宅，不配套商业，居住户数为2352户，小区内设置有游泳池，会所一间。 表1 项目用地平衡表 用地名称 面积（平方米） 比例(%) 人均面积 (平方米/百人) 规划总用地 51808.81 100.0 — 净用地 47912.05 92.5 — 住宅用地 14638.8 28.3 178 公共绿地 15522.60 30 188 道路广场用地 17750.65 33.4 215 其它用地 3896.76 7.5 — 表2 项目主要经济指标表 项目 单位 数值 规划总用地 平方米 51808.81 净用地 平方米 47912.05 住宅户数 户 2352 住宅人数 人 8232 总建筑面积 平方米 319031.0 保留总面积 平方米 0 规划总面积 平方米 319031.0 计算容积率建筑总面积 平方米 233243.2 地上车库 平方米 6000.0 住宅 平方米 227243.2 不计算容积率建筑总面积 平方米 85787.8 地下 平方米 84253 架空 平方米 1534.8 综合容积率 4.50 总建筑密度 % 28.3 塔楼建筑密度 % 22.0 绿地率 % 30.0 公共绿地面积 平方米 15522.6 小车泊位数 个 2190 自行车和摩托车泊位数 个 2770 二、环境现状调查结果 ①根据第四章水质现状监测结果分析，容桂污水处理厂2005年底已投入运行后，容桂大涌水质有好转，但DO、CODcr、BOD5、氨氮等指标仍为超标；而桂洲水道则明显好转，各项监测指标均达到GB3838-2002的Ⅱ类 ②大气环境质量现状评价结论 项目评价范围内大气布点6个，目前项目所在地相关污染因子SO2、NO2、PM10、TSP的监测结果表明，各个监测点，相关污染因子均有检出，2#监测点处SO2、PM10、TSP超标出现的机会较大，3#监测点处SO2超标出现的机会较大，主要是和金纺集团有限公司，以及宏图发电厂运行过程中产生较多的SO2、NO2、烟尘有关，以及文海东路改造、容桂新客运站建设施工过程中产生的粉尘，以及道路交通车辆产生的粉尘有关；其它监测点SO2、PM10、TSP超标出现的机会较小。 根据顺德区2006年大气环境质量监测报告，SO2、NO2、PM10、降尘量季日均值、年日均值监测结果表明容桂街道大气污染综合指数为清洁，项目所在地大气环境质量良好。 ③声环境质量现状评价结论 根据现场监测结果可知，4个测点昼间噪声级范围为62.2dB(A)～68.7dB(A)，夜间为47.6dB(A)～54.4dB(A)。从以上各测点的监测值来看，2个测点昼间、夜间噪声值均有轻微的超标现象，主要是由于目前项目所在地南面工厂生产噪声以及文星路施工噪声所致。 三、项目建设期间环境影响分析结论 项目在建设期间对周围的声环境、大气环境、水环境、及生态环境造成影响，项目必须合理安排施工时间并采取相应的防治措施0＃柴油，