德成中心字楼.doc

德成中心写字楼项目资料 一、项目介绍 开发商品牌 项目概述 项目区位 项目交通 区域配套 项目参数 项目硬件配套 二、项目软性服务 1、品牌物业顾问 2、商务配套 1、开发商品牌 　　德成控股集团是一家多元化经营的大型集团公司，旗下拥有15家全资子公司和2家境外合作机构。公司成立10多年来一直致力于高端住宅、商业写字楼及城市复合地产的开发运营，是创新的投资地产专家、湖北房地产十强企业。集团先后成功开发了澳门银座、薇湖水岸、香奈天鹅湖、金寓、德成中心、德成101、荆门城南雅苑、东城国际等住宅及商业写字楼项目，建筑规模超过200万平方米，是目前最具前沿意识的品牌地产运营商。 2、项目概述 　　德成中心是德成控股集团开发的国际级写字楼，位于武昌黄金地段中北路核心位置—中北路124号。楼高168米，紧邻楚河汉街，俯瞰东沙两湖景观，是武昌内环总部区集商业和写字楼为一体的国际商务地标。项目占据武汉城市中心位置，交通配置发达，距离长江二桥、二七长江大桥、长江隧道均10分钟车程，轻道交通4号线、2号线在此交汇，核心立体交通脉络，享有与生俱来的金融资源和商贸资源。让商务机遇辐射武汉三镇。 项目采用的是国际级写字楼的陪伴标准，外立面以现代风格为本源，LOW-E中空玻璃配合干挂石材，大气高贵，历久弥新；9米挑高大堂，豪华高档，尽显国际楼宇气魄；日本原装进口东芝3.5米/秒高速电梯，满足高效办公；分户式中央空调VRV分户计量，自控冷暖更节约环保；世界顶级物业顾问公司（CBRE）世邦魏理士，为企业提供更多增值服务。 　　德成中心目前是武昌政经商务圈，唯一LOFT写字楼，层高高达5.1米，阔绰国际商务空间，高使用率的任意布局，是目前中北路上唯一可以做到买一层送一层的现房写字楼，即买即用，省去了时间成本和财务成本。从设计到品质，德成中心凭借自己无可取代的特性成为中北路上国际商务地标。 早在2003年，武汉市政府即提出建设“武昌公司总部区”的发展规划。经过9年的探索与努力，以洪山广场为中心，中南路、中北路为纵轴，武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴的“武汉江南金融商务中心”已跃然成形。一方面，优质企业的聚集必然引发高端商务需求。另一方面，商业地产凭借稳定的保值性，在政策的调控下仍稳健前行。二者合力之下，武昌国际总部商务区蓄势待发 1、与传统中央空调相比，户式空调不仅更加节约环保，更满足个性化选择。在美国等发达国家的高端写字楼，户式空调的覆盖率已近40%。户式空调主机由微电脑控制，在室内可自行完成部分操作，如同家用空调般操作简便；室内末端安装使用暗藏（半暗藏）方式，系统可根据实际负荷自动化运行，分户计量，节约能源及运行费用；独立的新风系统，提高室内环境的健康水准。 五、电气系统 1.市政开关站10kv进线，预留另一组之争开关站10kv进线可能，设柴油发电机一台作备份电源。 2.每层接线至户配电箱，每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷； 3.分户安装一户一表。 六、弱电系统 1、设楼宇自控系统、综合布线系统、通信自动化系统、手机信号覆盖系统、有线电视、光纤到户、监控系统、消防联动系统、周边防范、背景音乐系统。 8、软性服务 1、世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。 　　经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海(浦西与浦东)、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港(香港岛与九龙)及台北16家核心办事处，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的70多个城市。世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。 2、裙楼部分主要配备服务型业态 3、4楼员工餐厅，方便企业员工就餐。 9、项目价值 区位优势： 武昌内环公司总部区域内； 区域发展前景和中心区配套； 即将形成浓厚商务氛围，价值凸现； 地铁4号线旁，20条公交路线通往武汉三镇，交通便捷，带来人流与商机； 产品优势： 自由间隔、独立空调、独立洗手间、24小时办公 建筑昭示性强，5.1米LOFT、买一层送一层； 现楼发售，即买即用，风险低，经济划算； 5梯8户，硬件配套齐全便捷 配套优势： 星级酒店配套 商务管家服务（物业管理） implementation of corrective tasks for the