房地产信制度.docx

目 录中英文摘要及关键字3引言4一、信托制度的形成与应用5（一）史海泛舟—信托法律制度之雏形5（二）追本溯源—现代信托法律制度起源6二、房地产投资信托（REITs）法律制度的基本理论7（一）房地产投资信托（REITs）概念界定及相关概念辨析71、REITs的概念界定72. 与相关概念的辨析8（二）房地产投资信托REITs中的法律关系91、REITs的组织形式92、REITs组织形式的区别与选择10（三）房地产投资信托（REITs）的制度优势11三、国外一些国家房地产投资信托（REITs）法律制度的对比分析13（一）美国13（二）亚洲—日本14（三）对比分析15四、中国REITs（C-REITs）法律制度的移植历程与完善16（一）我国房地产投资信托C-REITs相关法律制度的发展与现状16（二）任重而道远之法律移植161、房地产投资信托的立法形式172、立法内容上173、设立条件上17五、结语19参考文献20致谢词21论信托制度对中国法律的借鉴意义——以房地产投资信托法律制度的移植为视角摘要：信托制度是一个古老法律制度，因其在克服委托人和受益人能力之不足、确保财产权益之有效增值与承继、活跃社会经济活动等方面的巨大作用，在英美法系得到广泛传播和发展，在大陆法系也得到肯定。信托制度在转型时期的中国同样能发挥重要作用，但由于我国“一物一权”的物权理论对发端于英美法系衡平法的所谓“双重所有权”信托法理难以融合，因而我国在移植国外信托法律中尚存在着不少缺陷。近几年来，伴随房地产泡沫的加剧，房地产调控政策频频出台，特别是房地产信贷政策一再收紧，使得我国房地产融资尤其是中小房地产企业，很难依靠银行通道获得贷款。正是在这样的背景下，房地产信托凭借自身制度上的优势以及个性定制的房地产信托产品交易结构，成为房地产企业除银行贷款外的重要融资通道。而我国主要房地产信托业务模式类似银行贷款模式以及其监管套利的业务机制，不仅会推高房地产金融市场的风险，而且，还可能会削弱国家对房地产业的宏观调控政策力度。因此，我国房地产信托业务的发展已经到了瓶颈期，亟待寻求发展出路。在这里，本文就时下房地产宏观调控大背景，在回顾历史、总结成果、结合现状、借鉴外国经验的基础上，以房地产信托法律制度的借鉴为例，对信托制度对我国法律的借鉴意义做了简单阐述。关键词：信托；用益制度；房地产投资信托Research on the significance of Trust Institution to Chinese law —In the perspective of the transplantation of real estate investment trust legal systemAbstract: the trust system is an ancient legal system,because of its ability in overcoming the trustor and the beneficiary of the deficiencies, to ensure the effective value of property rights and interests, and inherit the immense effects, active social and economic activities, spread widely in the Anglo-American law system and the development, also be sure in continental law system. Trust system in the transition period of China can also play an important role, but because our country a right of a theory of originated in Anglo-American equity law of real right of the so-called dual ownership trust law is difficult to fusion, and thus in the transplant foreign trust law in our country still exists many shortcomings. In recent years, along with the housing bubble, real estate regulation policy has been introduced, especially the real