中国人在美国贷款购房流程及具体操作细节.pdfVIP

【北美购房网】在美国贷款买房流程以及贷款时必 须明白的三份文件 外国人美国贷款买房详细流程 　　1. 初步会面 　　a. 选定买方经纪人 　　b. 决定购买房子的区域及条件 　　c. 选定贷款公司 　　2. 审核贷款条件 　　a. 选定贷款经纪，并查核信用分数 　　b. 选择合适的贷款计划 　　c. 取得贷款预准信 　　3. 寻找理想的房屋 　　a. 可上新浪海外地产网站查询最新房源 　　b. 或请经纪人挑选上市屋资料 　　4. 找到合适的房屋 　　a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助 CMA 估价, 买主决定出价金额 　　b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 　　c. 发出合约书同时, 附上订金支票(一般订金约為出价金额的 2-3%) 　　d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。 　　5. 购房合约被双方同意接受 　　a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续 　　b. 订金送交公証公司 　　c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 　　6. 提出贷款申请 　　提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証 明、报税记录。 　　7. “房屋检查保护期”完成事项 　　a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协 助提出修理各项缺失的请求 　　b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 　　c.准备好火险保险报价 　　8. “贷款保护期”完成事项 　　a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 　　b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准 贷款﹔ 　　c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件 　　9. 完成过户公正手续 　　a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户 结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔ 　　b. 银行放款 　　c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 　　d. 由公证公司支付所有费用 　　10. 取得钥匙完成过户 　　a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 　　b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。 　　11． 获得房产证 　　通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后 约 3-6 个月内，收到一张原始的房产证。 美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易 全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质 疑购房交易中所有相关的费用。 1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate) 依据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act ） 规定，从 2010 年 1 月 1 日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内， 交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称 GFE) 。 估价单上会列出所有 的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批 费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书 两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。 2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表 过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD） 第 1 号过户明细表 （Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市 发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有 关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为 房屋买房的证 据之一。 HUD-1 过户明细表是您所有开