浅谈地产中的商业伦理教案.docx

浅谈地产中的商业伦理摘要：关键词：房地产商业伦理目录一、绪论3二、房地产中商业伦理缺失的现状和变现31 社会责任的忽视42 经济风险的忽视43 公民利益的侵犯44 商业信誉的忽视55 自然环境的破坏56 人文精神的忽视5三、房地产中商业伦理的倡导61、房地产企业之间的伦理规范62、房地产企业对其员工的伦理规范63、房地产企业对其消费者的伦理规范74、房地产企业对环境的伦理规范75、房地产企业与当地政府的伦理规范7四、房地产商业伦理的影响和完善81、房地产企业的内部环境建设82、房地产企业的外部环境建设8五、讨论9六、参考文献9绪论自改革开放以来，中国房地产的发展历程便一波三折，从上个世纪九十年代开始，中国房地产行业的兴起和中国传媒业的变革使得房热浪潮越退越猛。1998年,“房改”使得中国的房地产市场化进入了实质性的阶段。1999年全国开始取消福利分房,商品房开始进入市场，房地产在商业领域的比量日行益重。发展至今，房地产行业已经成为国民经济的重要支柱产业。在这样的影响下，房地产市场运营的一些弊端也日渐突出，在楼市的竞争日益激烈的今天，对于房地产企业家来说，利益的得与失成为了市场竞争的权衡，越来越多的企业家以利益为首，忽略了产品质量，营销真实性的问题。一边不断堆积房地产这一泡沫经济，一边想尽各种办法降低投入获取更大利益。很多房地产企业在利益的驱动下，不去提高产品的质量，而是开始想方设法运用花样繁多的营销手段吸引消费者，甚至出现了很多违背道德的营销行为，如商家虚假宣传、房屋有质量问题、房屋功能不全、承诺信息不履行、开发商没有预售许可证等合法手续、不退多收费用、定金纠纷、一房多卖及乱涨价等。现今房地产市场是一个险象环生、危机四伏的地带，但却也前途无量。国人心怀“不入虎穴焉得虎子”的心态纷纷投入这一混乱之地。无疑使得原本混乱不堪的房地产市场变得更加乌烟瘴气。正是由于这样一种房产推动者、掌控者和管理者素质良莠不齐的局面，使得房地产商业平台变得缺失伦理，其对人文精神的维护和继承变得微乎其微。房地产中商业伦理缺失的现状和变现近年来，在西方市场经济发达的国家，一种围绕企业经营管理中的伦理问题研究的新兴学科——企业伦理学开始成熟起来：在美国，相关的《企业伦理宪章》已经开始实施；1962年，美国政府公布了《关于企业诚信伦理及相应行动的声明》。因此，面对我国经济市场，尤其是房地产市场的商业伦理确实的混乱局面，在企业家中提倡商业伦理尤为必要。房地产中商业伦理贯穿了整个房地产项目的始与终。如房地产项目的地域选择，形象定位，模块建设，商品推广和销售，甚至是项目的管理和运营都可以介入商业伦理的评判与指导。如此众多的环节稍有出错，就可能在最后引发企业或消费者的巨大损失。这不是蝴蝶效应的偶然，而是一种因果结合的必然。当今伦理缺失在房地产市场中的表现主要有以下几个方面：1 社会责任的忽视房地产行业项目的建设，除开开率到产业自身的最大利润之外，还应考虑到项目对于社会责任的承担。房地产应有效的为为广大市民解决根本的住房问题，同时将自身利益与社会责任两个方面合理分配以达到最佳的平衡。在社会大多数成员能够享受到房地产发展成果的前提下，应避免利益主体之间利益分配无法调节引发的经济社会问题。在现实生活当中，许多房地产行业为了利益的更大追求而违背社会责任，损害了消费者的利益，如掌控市场、抬高房价等手段行为的实施就是以城市一般居民住房外其他方面福利的巨大受损作为代价的。因此，房地产企业应以重视社会责任为前提，在承担起应有社会责任的情况下，追求自身利益的最大化。这才是房地产企业的正确盈利之道。2 经济风险的忽视房地产行业由于自身的重要性，在经济方面自然占到了很大的成分，房地产商品一惯以高价格出现在市场上。因此，房地产商品价格的高低很容易引发国民经济的风暴。许多房地产业为了行业的利益而将危险转嫁至国民经济中在亚洲金融危机后, 房地产业在成为国内经济增长动力的同时也成为获得暴利最多的行业。另一方面，房地产行业的金融性质导致其与银行信贷息息相关。同时，也与其他相关产业如水泥、钢铁、电器、建材等存在分不开的关系。面对国家的宏观经济调控，房地产企业的态度尤为重要。国家宏观调控的难易出台容易引发国家经济的崩盘。这就是房地产企业的经济风险责任，也是相关企业家的商业伦理体现。只能房地产企业积极配合国家的宏观调控，才能确保国内经济的稳定提升。3 公民利益的侵犯当我们把眼光定位在城市拆迁的环节中时，就能发现许多房地产侵犯公民利益的情况。城市拆迁的行动使得部分房地产开发商的财富得到刷新，一些开发商在这样的过程中转移弱势群体的私有财产。继而会制造虚假需求来扩大宅前范围，同时还会对普通居民进行人为的恶性打压以压低房产补偿价格，来满足其谋取暴利的需求。这样的情况便是房地产企业因伦理的错误对位而导致的丧失社会责