多快好省股权转让协议(借款5000万)20160522.docxVIP

股权转让协议书甲方一（出让方）：秦玖身份证号码：甲方二（出让方）：许敏身份证号码：（甲方一及甲方二合称“甲方“）乙方（受让方）：法定代表人：住所地：丙方：广州多快好省投资担保有限公司法定代表人：住所地：鉴于：1.甲方拥有丙方100%股权，是丙方的全部股东。2.丙方与广州安建房地产开发有限公司（“安建公司”）于2011年1月30日签订了《项目转让合同》（下称《项目转让合同》），约定安建公司向丙方转让其位于广州海珠区工业大道280号地段占地面积为8570平方米的商住开发项目（“项目”）的全部权利。并于2012年10月26日就该《项目转让合同》的履行签订了《项目转让合同补充协议》。根据华南国际经济贸易仲裁委员会华南国仲深裁（2015）D243号裁决，项目8570平方土地使用权及其他相关批准文件应办理至丙方名下，即项目土地使用权已裁决给丙方。3.甲方有意转让其持有的丙方100%股权（连同项目权益，下同），乙方同意受让。甲、乙双方经协商一致，现就甲方转让其持有丙方100%的股权（下称“转让标的”）事宜，达成如下框架协议，共同遵守。转让标的概况1.1丙方概况丙方是于2009年6月4日成立的有限责任公司，注册资本金人民币4859万元，已全部实缴，其中甲方一秦玖出资人民币3401.30万元，持有丙方70%股权，甲方二许敏出资人民币1457.70万元，持有丙方30%股权。丙方经营范围为：中小企业提供信用贷款、投资咨询服务、市场调研服务、房地产开发经营。丙方于2011年1月30日受让本项目后，基本上没有开展其他业务。1.2项目概况位于广州市工业大道中280号项目地块，原是广州市第四建筑工程有限公司（以下简称“四建公司”）的仓库和办公用地。1995年10月11日，安建公司与四建公司签订了《合作开发兴建安置房协议书》，并在市规划局、市国土局批准后办理了开发用地的加名手续。期间，四海公司因自身开发同福中路地块项目，需要安置拆迁户，为此，四海公司与安建公司签署购买“安建雅苑”项目（即本项目）C座约6500㎡的住宅楼，并支付了部分款项，后因同福中路项目不能按时开发建设，土地被市国土局确认为闲置用地（见穗国土闲认[2009]4号文）而无需安置同福中路项目的拆迁户。四海公司在“安建雅苑”C座的权益经相关方协商，以在“安建雅苑”项目土地加名的方式体现，造成本项目8570平方米土地被分割为两块土地的后果，其中一块1845平方米的土地权属人为安建公司、四建公司、四海公司三家共有，另一地块权属人仍为安建公司、四建公司。相关方分别与国土局签订了《国有土地出让合同》（见穗国土出合【2004】351号和穗国土出合【2004】27号文），其中，1845平方米的土地已领取国有土地使用权证书（穗国用【2004】第159号），其余项目用地未取得国有土地使用权证书，但已经缴纳国有土地出让金。该项目用地曾经取得《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》，但均已经过期。根据安建公司与四海公司及四建公司签署的相关协议约定，在支付四建公司的1530万元、支付四海公司的1800万元（包括权益转让相关税费及办理挂牌手续相关费用）金浩行的1500万元后，四海公司、四建公司项目地块权益转让给安建公司。安建公司曾于2010年9月3日将项目转让给金启融资担保公司（“金启公司”），但履行过程中产生了纠纷，后经【2014】穗中法民五终字第2375号民事判决，判决安建公司双倍返还定金余款2630万元及赔偿金启公司经济损，合计约3818万元，项目权益仍留在安建公司，金启公司已将项目查封。安建公司于2011年1月30日将项目转让给丙方。2014年3月 27日，丙方向华南国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，请求裁决安建公司继续履行合同。2015年3月3日华南国际经济贸易仲裁委员会裁决书（华南国仲深裁【2015】D243号）做出如下裁决：（一）被申请人（即安建公司）应继续履行《项目转让合同》和《项目转让合同补充协议》；（二）被申请人应于本裁决作出之日起30日内将涉案开发项目用地8570平方米的《国有土地使用权证》办理到申请人（即丙方）或申请人指定的人名下；（三）被申请人应于本裁决作出之日起30日内将涉案开发项目的《建设用地规划许可证》《建设用地批准证书》《施工许可证》办理到申请人或申请人指定的人名下；…。根据上述裁定，项目土地权益现应由丙方持有。第二条 股权转让2.1甲方同意按照本协议的条款和条件转让甲方持有的丙方100%的股权，乙方同意按照本协议的条款和条件受让丙方100%股权。2.2转让价格甲乙双方一致同意转让标的转让总价为人民币3.5亿元（下称“转让总价款”），该转让总价款已包括：丙方100%股权转让对价款、项目地块8570平方米土地使用权证过户至