330星河城颠覆细节(改) (NXPowerLite).pptVIP

高尔夫球场外绿化及铺装（二） 星河城一期底商（一） 星河城一期底商（二） 星河城一期底商（三） 二部分：装饰包装细节 在G-2的销售中，样板间形象是将来重要的销售手段，可直观给到访者传达项目品质与档次。 可借鉴“万科星园” 三部分：会所细节 会所作为社区文化的最重要象征物，在G2销售中要特殊重视，在星河城以往的工作中是不够的，在次要参照如“诚品建筑”的此类项目，让会所成为项目档次的有力支持，成为未来社区的最吸引人的亮点之一。 建议：1、主题性会所 2、会员制会所（借助高尔夫） 3、综合性的服务会所 四部分：教育细节 对于3700多户入住的社区，教育的重要性勿用多言，目前已有1个星河幼儿园，在日后的社区建设中，至少再建设一所小学，是全项目攀升一个品质的有力支持说明，建议与名校联办，在南城建设一所知名的小学或中学，将是吸引和保留高层客户的有力武器，也可以完善项目硬件的不足。 谢谢观看！ 星河城品牌服务组2005.04.25 思考三 诚品建筑VS星河城，就产品本身来讲，诚品建筑确实能够赚取很多人的眼球，但是究其成功的真正原因,却是其借靠西山，塑造出非同一般的文化气质。相比而言，星河城能够从诚品身上学到什么？ 3、东区衍生繁华环境的产品 国兴●观湖国际 情况项目：“国兴·观湖国际”项目基地为南起姚家园路，沿东四环百米绿化带的南北长750米，东西宽350米的长方形地块。用地范围面积25.6万平米，建设用地面积12万平米，总建筑面积54.3万平米（地上建筑面积40万平米，地下建筑面积14.3万平米）。国兴·观湖国际以60万平方米恢宏气势，楼高80米的巍峨英姿屹立于此，座拥燕莎丽都CBD三大商圈的合围地利，占尽第一、二、三使馆区毗邻辐射的国际氛围。社区内面积达4万平米的北美河谷公园，社区大门外与东四环之间的6万平米大型生态绿化隔离带——若木园，和隔路相望的亚洲最大的城市公园——朝阳公园,早已错落有致的将整个国兴·观湖国际社区围住。身在其中，不论从哪个角度，你都能发现不一样的风景。社区内总面积达6000平米的水系互连相通，并与朝阳公园水系连成一片。社区旁新迎宾大道自然生态化改造一新，南面与红领巾公园、团结湖公园交相辉映。 销售价格：11000元/平米 主要卖点： 区位优势——项目位于朝阳公园东侧，东临规划辛庄南一路，南临规划姚家园路，西临东四环北路绿化带，北临辛庄南街，紧邻CBD燕莎、丽都，三大商圈环围，地理位置十分优越。 景观优势——北区是由9栋28层板式错落式建筑组成的高档国际化景观社区，最大楼间距300米。明厨明卫，错层阳台，形成通透性极佳韵律感极强的建筑格局。南区由三栋花园式商务公寓和甲级写字楼组成，布局中突出景观特色，朝阳公园、百米绿化带、社区河谷公园，远观近看，触目皆是风景。 整体效果 整体效果 思考四 观湖国际VS星河城，东区的高档社区有着任何区域都无法比拟的自然区位优势，当项目能够与朝阳公园与CBD相关联时，无论怎样的项目都能够塑造出非同一般的气质，当我们不具备这样的条件时，我们该如何出击？ 4、南区附属园林自然的产品 朱雀门 情况项目：朱雀门占地11.4公顷，总建筑面积23万平米，作为二环内罕见的高档居住社区，朱雀门拥有无与伦比的绝版地段：左依先农坛，右临拥有中国四大名亭美誉的陶然亭公园，前望二环路护城河，俨然处在中国传统文化的包围之中。与这种文化氛围相对应，朱雀门定位为典型的中国式豪宅，大气端庄，完美的衔接了蕴含于这块土地的千古文脉，斯地方有斯景，斯景方有斯楼. 销售价格：14000元/平米 主要卖点： 先农坛、陶然亭珍惜不可再生的人文优势置家，在一定程度上体现为对资源的占有。健康的自然环境、先进的科技建材资源固然重要,唯有存量极少、不可再生的历史文脉资源才最具珍稀性。朱雀门，将生于有着500年历史的皇脉之上，蕴含极为珍贵的价值；同时傍立于帝王亲耕的先农坛旁，则直抵希缺之巅峰。陶然亭公园280亩湖面数十万品米绿地，以及先农坛公园、天坛公园的成片古树，健康的空气质量、优雅的生态环境凝就朱雀门清新、朴雅的深邸气度。 朱雀门细节部分展示 思考五 朱雀门VS星河城，物品贵在稀有，朱雀门凭借500年的皇家地脉，以及先农坛、陶然亭珍稀不可再生的人文优势，一举打破了南城无豪宅的传统定式 。对于同处南城的星河城，虽然在建筑形式上和定位上与朱雀门不同，但相同的是我们都要突破南城在人们心中的阴影，如何实现？这才是星河城面临的问题。 同市不同区域项目装修标准比较 建筑外墙 大堂 电梯 门窗 万科星园 各栋四个立面均统一设计， 一、二层基座部分采用高级仿石面砖，标准层部分采