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2012年房地产开发企业汇算清缴前的战略管理 主要内容 一、营改增对房地产开发的影响 二、不同阶段的房地产汇算清缴 三、房地产业务的合作开发 主要内容 一、2012年的试点地区 二、2012年的试点行业 三、房地产服务行业试点概述 四、建筑安装行业试点展望 五、房地产的土地增值税改革 六、房地产企业的核定征收 试点地区 2012年元月：上海 2012.09.01：北京 2012.10.01：江苏、安徽 2012.11.01：福建、厦门、广东、深圳 2012.12.01：浙江、宁波、湖北、天津 分期营改增的标准 一、下游企业需要得到增值税专用发票，减轻下游企业的增值税税收负担 注：与房地产开发企业无关 二、行业本身分包、协作业务较多 三、单纯的生活性服务业暂不考虑 四、最终在2016年左右终结营业税 目前营改增范围 一、交通运输业 11%（不含铁路运输） 二、物流辅助业服务 6% 三、研发和技术服务（含工程设计） 四、信息技术服务 五、文化创意服务（含广告宣传、会展） 六、咨询鉴证服务（含工程造价） 七、有形动产租赁 17% 设计服务 2011财税111号应税服务范围注释 设计服务，是指把计划、规划、设想通过视觉、文字等形式传递出来的业务活动。包括工业设计、造型设计、服装设计、环境设计、平面设计、包装设计、动漫设计、展示设计、网站设计、机械设计、工程设计、创意策划等。 设计服务（